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주택 분양받기(8)-Keswick Georgina Heights 단독주택 분양
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(지난 호에 이어)


 토론토 및 인근 지역에 한국사람들이 가장 많이 늘어난 시기는 1999년부터 2001년 사이라고 합니다. IMF직후에 한국을 떠나 보다 나은 삶과 자녀들의 교육을 위해 정들었던 가족과 친구들을 떠나 이민을 결행하게 된 사람 중에는 1955년부터 1964년 사이에 출생한 베이비부머들이 많습니다. 벌써 20년이 지나서 이들이 은퇴를 준비하는 시기가 된 것 같습니다. 


 은퇴 준비에는 건강관리, 자산관리, 은퇴 이후의 여가활동 등 여러가지가 있겠지만 그중에서도 현재의 주거공간을 줄이고, 취미활동을 겸할 수 있는 곳으로 옮기는 주거변화도 있을 겁니다. 


 이러한 조건을 충족하려면 우선 가격이 비싸지 않아야 하고, 토론토에서 너무 멀지 않아야 하며, 뒷마당이 있어서 텃밭을 가꿀수 있는 곳이라면 더욱 좋겠지요. 이런 조건을 아주 가깝게 충족시킬수 있는 분양 프로젝트가 있습니다.

 

 

8. Keswick Georgina Heights 단독주택 분양

 

 

 

 

 

 노스욕에서 Hwy 404를 타고 북쪽으로 올라가면 오로라, 뉴마켓, 퀸스빌을 지나게 됩니다. Hwy 404가 끝나는 곳이 Exit 65인데 이곳을 나와 조금만 올라가면 Keswick지역이고, 왼쪽에 그 유명한 심코호수의 끝자락이 있습니다. 이곳을 ‘Cook’s Bay’라고 합니다. 


 여름이나 가을이면 심코호수 주변에 있는 마리너에서 보트와 수상라이프를 즐기는 모습을 많이 볼 수 있습니다. 흡사 무스코가에 온 것 같지요. 또한 여름낚시나 겨울 얼음낚시가 유명한 곳이기도 합니다. 주변에 좋은 골프장도 많고요. 


 이런 환경들이 주민들의 힐링을 책임집니다. 영/핀치의 노스욕에서 여기까지 약 40분정도가 걸립니다. 물론 Hwy 404가 있기에 가능한 일이지요.

 

 

 

 

 

▶단점과 추천 이유


 그러나 여전히 거리가 멀고 병원이나 식품점 등과 같이 편의시설이 부족하다고 느끼시는 분들도 있으실 겁니다. Walmart를 비롯한 다른 편의시설들은 이미 자리를 잡았지만 일주일에 한번은 들러야 하는 한국식품점은 가까이에 없다는 것이 단점입니다. 


 리치몬드힐에 있는 H-Mart가 규모도 크고, 여기에서 가장 가까운 한국식품점이라고 할 수 있습니다. 또한 타운 규모이기 때문에 초등학교는 크게 문제가 없지만 대학을 목표로 하는 고등학교는 아무래도 부족한 것이 사실입니다. 


 또한 신축하는 주택이기 때문에 Upgrade를 해야하는 비용이 추가된다는 것을 예상해야 합니다. 조명, 가전제품, 바닥재의 고급화 등에 개인적인 선호도에 따라 약 10% 전후의 비용이 추가될 것입니다.

 

 이 지역에서 현재까지 우세한 커뮤니티는 캐네디언이지만, 개발되는 지역이므로 다양한 커뮤니티 사람들이 섞이고 있습니다. 이곳을 선호하는 사람들은 자기만의 다양한 이유가 있겠지만 저는 추천이유를 우선 좋은 가격을 꼽지 않을 수가 없습니다. 


 모두 단독주택인데 가격대가 60만불대 중반부터 시작을 하기 때문에 노스욕의 2 Bed 콘도의 가격이면 Freehold 2층 단독주택 분양이 가능합니다. 크기도 1,900 Sqft. 에서부터 4,200 Sqft.까지 다양한 선택이 가능합니다. 

 

 

 

 

 

 

▶분양시 고려사항


 현재는 1, 2차 분양을 모두 끝내고 2019년 2월에 3차 분양분이 예정되어 있습니다. 3차에 예정된 물량도 남북향 주택이 많이 포함되기 때문에 좋은 기회가 될 것으로 보입니다. 


 앞면의 길이에 따라 40 feet lot그룹과 50 feet lot 그룹으로 나누어지며 이에 따라 주택의 크기도 달라지므로 집을 줄여서 가는 경우라면 40 feet lot을 권해 드립니다. 


 또한 Walk Out Lot이 있으므로 이를 활용하는 방안도 생각해 보실 수 있습니다. 주택의 크기를 크지 않게 하고 Walk Out구조를 선택하여 나중에 지하를 Finish하면 일층못지 않은 유용한 공간이 될 수 있습니다. 예를 들면, 노인들이 계신 가정에는 노인들이 기거하시면서 텃밭을 가꾸시면서 소일을 하실 수도 있고, 다른 세입자에게 렌트를 주어도 답답하지 않은 환경을 제공하기 때문에 선호도가 높습니다. 


 Walk Out구조는 아무 곳이나 다 가능한 것이 아니고 앞과 뒤쪽의 지형이 경사가 있는 곳이어야 하므로 분양이 시작되면 빨리 확보하는 것이 필요합니다. 다른 곳에서 보기 힘든 1층의 Bungalow주택도 있지만 가능한 Lot이 별도로 지정되어 있습니다.

 

▶계약시 고려사항


 계약에 필요한 Deposit은 $60,000이며, 이를 8개월 안에 5번으로 나누어서 Post-dated Cheques을 만들어 빌더에게 줍니다. 그래서 콘도분양보다도 계약금에 대한 부담이 적습니다. 다만 클로징까지의 기간이 짧기 때문에 모기지에 대한 준비를 미리 하셔야 합니다. 


 입주까지의 기간이 계약서에는 약 일년반이지만 실제로는 2년이 걸릴 것으로 예상이 됩니다. 또 주의하셔야 할 점은 계약서에 싸인을 하면 바로 계약이 체결되는 형식입니다. 콘도분양처럼 10일간의 Cooling Period가 없다는 것입니다. 


 그러므로 계약내용을 미리 리뷰해야 합니다. 모든 주택분양이 이렇게 Cooling Period가 없는 것은 아니고, 2-5일 정도를 허용하는 곳도 있습니다. 하지만 이곳은 계약시 Cooling Period가 허용되지 않습니다.

 

▶미래의 전망


 이 분양 프로젝트는 은퇴 대비용으로 매우 적합한 위치와 조건을 가지고 있습니다. 특히 심코호수가 가까이에 있어 물가나 낚시를 좋아하시는 분에게는 아주 괜찮은 선택이 될 수 있을 것 같습니다. 


 혼자서 옮기는 것이 외로우시다면 친한 친구나 친척들과 같은 단지에 함께 가는 것도 방법일 것 같습니다. 

 

 

 

 

 

 이 단지의 주택분양은  Hwy 404가 계속 연장되어 올라가고 있기 때문에 부동산의 관점에서 미래가치가 계속 올라갈 것이라는 점도 장점 중에 하나입니다.


 이 분양 프로젝트 외에도 Woodbury Trails, Simcoe Landing등과 같은 주택분양건들이 이어질 예정입니다. 그러므로 지금 준비가 안되신 분들이라도 이 지역을 계속 눈여겨 보시면 은퇴 후의 주거지로 좋은 물건을 찾으실 수 있을 것입니다. (다음 호에 계속)
 

 

 

 

 

 

 

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