캐나다의 대도시들에서 콘도미니엄(Condominium) 형태의 아파트나 타운하우스 등이 흔한 주거형태로 자리잡으면서, 밀집된 형태의 공동생활환경에서 오는 여러가지 불만과 스트레스도 함께 커져왔습니다. 콘도거주자들 사이의 사소한 불만들이 누적되면 결국 분쟁의 원인이 됩니다. 

온타리오 주정부가 콘도에 대한 전반적인 감독업무를 위해 설립한 Condominium Authority of Ontario(CAO)에서도 콘도거주자들 사이의 불만요소를 줄이고 분쟁이 발생하면 이를 효과적으로 처리하기 위해 Condominium Authority Tribunal (CAT; 콘도관련 분쟁심판소)을 운영하기도 합니다. 이 기관에서 파악한 내용을 중심으로, 주로 어떤 분쟁들이 콘도생활 중에 발생하는지 살펴보겠습니다.

1. 층간 및 이웃 유닛 사이의 소음(Noise) 문제

콘도생활에서 가장 흔히 발생하는 불만사항이 바로 층간 또는 이웃간의 소음이나 진동(noises or vibrations)입니다. 여기에는 파티룸과 같은 콘도 내 공동시설에서 들려오는 소음도 포함됩니다. 이처럼 원하지 않은 소음이나 진동은 주민들의 행동에서 비롯되기도 하지만 일부는 콘도건물의 설계와 시공에서부터 잘못된 경우도 있습니다.

옆집이나 복도 건너편 집, 그리고 위아래에 사는 다른 주민들이 밤 늦게까지 크게 틀어 놓은 TV소리나 피아노,드럼과 같은 악기연주소리, 아이들이 떠드는 소리, 고성이 오가는 가족간의 다툼소리 등 많은 생활소음들이 이웃주민들에게 여과 없이 고스란히 전달되기도 합니다. 심지어 쿵쿵거리는 발걸음 소리나 공구 소리, 그리고 저음의 고성능 스피커에서 생기는 진동과 울림도 이웃주민들에겐 매우 거슬리는 소음입니다.

그 외에 애완동물들의 울음소리이나 상습적으로 짖는 소리도 참으로 견디기 어려운 소음입니다. 콘도건물과 시설에서 발생되는 소음도 만만치 않습니다. 엘리베이터 작동소음과 공동시설인 냉난방 공조시설에서 발생되는 소음, 그리고 쓰레기 투입구를 여닫는 소리도 조용한 밤중에는 무척 거슬립니다.

2. 애완동물(Pets)에 대한 불만

애완동물(pets and animals)은 인간생활에 깊숙이 자리잡고 있어서 이제는 가족이나 다름이 없습니다만, 여전히 애완동물을 싫어하는 주민들도 많다는 사실을 기억해야 합니다. 왜냐하면 콘도생활은 서로 다른 성향을 가진 사람들이 함께 원만하게 살아가야 할 공동의 생활공간이기 때문에 자신이 좋아한다고 다른 주민들도 같이 좋아해주기를 기대할 수 없는 공동주거장소입니다. (다음 호에 계속)

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