안녕하세요. 이승주부동산 입니다.

2021년 10월 토론토 부동산 통계 를 알려드립니다.

리세일 시장 통계

GTA 전지역의 거래 건수는 1년전인 2020년 10월에 비해 6.9%가 줄었으나,
평균 거래가격은 1년전 보다 19%가 오른 $1,155,345로 상승세를 유지했습니다.
저층주택이 거래가격의 여전히 강세가, 주춤했던 콘도의 가격 상승에 영향을 주어, 
콘도의 상승세도 이제 두 자리수 % 로 바뀌었습니다.
 

신규매물 공급이 34% 줄어들고, 누적된 총 액티브 매물도 55%나 줄어들어,
매물을 고르지 못하고, 적당한 매물이 나오면 
구매자들이 재빨리 경쟁 오퍼해야 하는 상황이 계속되어 
더 빨리 팔렸습니다.
 

계절에 따라 거래건수와 거래가격이 변화하기에,
그런 계절영향이 없도록 조정하면, 
매월의 변동 트렌드를 쉽게 알수 있습니다.

아래처럼 2021년 4월 이전 5개월간 급등한 가격을 우려해서
2021년 4월 1달간만 가격이 3.4% 내려갔을뿐,
나머지 모든 기간에는 거래건수에 관계없이,
매월 꾸준히 가격은 오른 것을 볼 수 있습니다.

주택의 가치를 벤치마크 형식으로 평가하는 가격지수(MLS HPI) 도
모든 부문 에서 24%가 올랐으며,
저층주택과 함께 이제 콘도 형태도 강세를 보입니다.
 

리세일 시장 전망

주택 수요는 늘어나면 늘었지 줄어들지 않고있으나,
공급의 속도는 수요를 따를 만큼 빨라지지 않으며,
모기지 금리도 2년 정도는 높지 않을 예상이므로
두달 남은 2021년은 물론 2022년에도 두 자리수의 부동산 가격 상승은
계속되리라 생각됩니다.
 

콘도렌탈 시장

다운타운 대학교들 주변으로 대학생들이 7월8월9월 많이 돌아오면서,
1년전인 2020년 Q3의 렌트가격 이상으로 복귀하였고,  
Q4에는 판데믹 이전 수준에 가깝게 복귀하는 기간이 될거 같습니다.  

이승주 부동산 Sean Lee, Broker

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