2020년 8월 부동산통계 & Festival 콘도분양

2020년 8월 토론토 부동산 통계 & Festival콘도 분양

안녕하세요. 이승주부동산 입니다.

2020년 8월 토론토 부동산 통계
코로나사태의 회복 여부와는 관계없이, 놀라웠던 7월의 통계를 다시 갱신하는 최고 거래평균가 8월 통계가 나왔습니다.

리세일 시장 통계

GTA 전지역의 거래건수는 1년전 8월에 비해 40%나 많아진 10,775건,
그리고 거래된 평균가격은 20%가 오른 $951,404 가 되었습니다.
경기 회복에 대한 기대와 매우 낮은 은행금리로 인해 주택소유 욕구의 증가되었고,
3월 4월 봄 마켓에서 억눌렸던 구매수요가 다시 복구되고 있습니다.

주택의 형태별로 보면, 지난 4년간 매우 강세였던 콘도도 평균거래가가 9.5%가 올랐지만,
저층형태인 단독이나 세미와 타운홈들은 16%~19% 으로 더욱 거래량과 가격이 오르고 있습니다.

코로나 사태가 없었기에 7월과 8월은 휴가를 즐기던 1년전에 비하여, 올해 8월은 새 매물이 크게 증가하였지만,

구매자도 많아져서, 거래에 걸리는 날자(DOM)는 오히려 33% 줄었습니다.

거래여부와 관계없이 모든 주택가치를 평가하는 가격지수(MLS HPI) 도
1년전에 비하여 전체적으로 11%가 올랐습니다. 역시 단독과 세미 타운홈등의 저층주택이 더 강세를 보입니다.

2017년에 주춤했던 이후로, HPI는 계속 매년 증가하고 있습니다.

콘도렌탈 시장

9월부터 대부분 대학교들이 계속 온라인 방식으로 교육을 하기로 했고, 외국에서 온라인 강의를 듣는데 어려움이 없고 입국도 제한하기 때문에, 유학생들의 신규수요가 아직 정상화 되지 않았습니다. 기존 테난트들이 렌트시세가 10~20% 낮아진 곳으로 이사를 하고, 그로인해 비어진 유닛들은 많지 않은 테난트들을 찾기 위해 가격을 더 내리는 현상들이 보입니다. 가을 학기가 온라인으로 계속되는 2020년 연말 까지는 현재 낮아진 시세가 올라가지 않을것으로 보입니다.

에어비앤비 유닛 (단기렌탈) 소식

토론토 시에서 단기렌탈(28일이내)을 하려면, 늦어도 2020년 12월말까지는 등록을 하라고 발표했습니다. 또한 주거주지가 아니어야 하므로, 집주인이 살지않으면서 에어비앤비로 콘도전체를 빌려주던 유닛들이 토론토시에서는 더이상 단기렌탈이 불가능하게 되므로, 장기렌탈 마켓으로 또는 매도물건으로 나오게 될것입니다.

분양 콘도 시장

지난 봄, 여름에 발표를 하지 않고 연기했던, 신규 분양 프로젝트들이 지속적으로 발표되고, 준비되고 있습니다.

분양 콘도 소개:

Festival 콘도(VMC 지역)