안녕하세요. 이승주부동산 입니다.
 

2020년 4월 토론토 부동산 통계

코로나사태로 응급상황이 된 3월중순 이후, 코로나 영향을 한달 내내 받은 4월 통계가 나왔습니다. 
리세일 시장 통계
 

총거래 건수(Total Transactions)가 1년전 대비 -67% 로 크게 줄었고,
3월 대비로도 -66%로 매우 줄었습니다.
아무도 경험하지 못했던 전세계의 전염병 우려로 인해,
많은 바이어들이 1월~2월의 멀티플 구매오퍼한던 상황에서 한 걸음 물러나서,
돌아가는 추이를 파악하고자 구입결정을 미룬듯 합니다.


하지만, 셀러들도 매물을 내놓기를 꺼려하여 새매물이 64%나 적게 나왔습니다.
특히 테난트가 있는 매물들은 쇼잉을 하기가 불편하고 제한적 이었습니다. 

바이어가 줄었으나, 셀러매물도 줄었고, 가격을 낮춰서 팔지 않기 때문에,
바이어와 셀러가 균형을 이룬 마켓상황 이 되었고
매물 대비 거래된 비율은 1년전의 52% 와 별 차이없는 48% 이었습니다. 
 

부동산 통계를 언급할때, 주의해야 할 위의 숫자가 "평균 거래"가 (Average selling price)입니다.

이것은 한달 간 거래가 일어난 집들만의 가격을 평균낸 것이므로,

만일, 거래된 집들의 가격이 골고루 분포되지 않았다면,
전체시장의 시세와 다른 왜곡된 결과를 보여줍니다.
 

4월에는 1.5M~2M 이상의 고가 주택들의 거래가 매우 적었기 때문에,
"거래된 집값들의 평균"은 낮아져서, 위와 같이
- 1년전에 비해서 +0.1% 밖에 안 오르고,(?)
- 한달전인 3월에 비해 4월에는 -11.8% 이나 내렸습니다 (?)   
라고 할수 있으나,
 

하지만, 이를 잘못 해석하면,  "평균거래값"만이 내린것이 아니라,
"모든" 전체 주택들 시세가 내린것으로 착각하기 쉽습니다.

실제 전체시세는 아래와 같이 MLS® HPI 4월 통계를 보면 알수 있습니다,
- 전체 GTA 시세가는 1년전에 비해 10.22% 가 올랐으며, 
- 한달전인 3월에 비해 4월에는 0.56%가 올랐습니다.

MLS® HPI (Home Price Index)란? 
거래된 샘플로 인한 왜곡을 방지하고 시장 전체의 집값 트렌드를 위해서 만드는 지표로,
매월 지역과 형태를 구분하여 발표합니다.
2005년 1월의 집 가격이 인덱스 기준 100 점이 되고, 현재 GTA 전체는 286 점입니다.
이는 2005년1월에 비해  15년만에  2.86배로 집값이 오른것을 의미합니다.
https://www.crea.ca/housing-market-stats/mls-home-price-index/

렌트 시장 통계

1%가 안 되는 공실율로 인해, 매년 오르기만 하던 렌트비가 1년전에 비해 2~4% 정도 낮아졌습니다.
 

코로나 사태로, 대학교와 유학원 등은 온라인 강의로 대체하므로 고국이나 부모집으로 돌아가는 경우가 많아졌고,
여행, 박람회, 컨퍼런스, 비지니스, 친지방문 등이 없어지고,
단기렌탈에 대한 토론토시의 제한으로 에어비엔비 유닛들이 장기렌탈로 변경,
신규이민자나 유학생들의 입국 제한과 혼란 및 포기. 등의 영향을 받아,

렌트 테난트 수요는 줄고, 공급은 늘어나면서 리스팅이 많아지니 일부 내려갔습니댜.

분양 시장 
최근 분양했던 분양콘도의 가격은 그대로 유지하거나, 일부 콘도는 값을 약간 올리고는 인센티브를 줘서 거의 차이가 없는 상태로 분양하기도 합니다. 코로나 사태 이후 론칭하는 신규분양은 아직 거의 없으나  오샤와의 타운하우스와 노스욕 콘도 몇군데가 조만간 분양론칭을 할듯 합니다.

전망
전문가들의 의견들의 스펙트럼이 큰 만큼 단기간의 전망을 예측하기는 너무 변수가 많습니다.
3월~4월의 전염과 사망자 숫자에 반응했던 공포와 걱정, 실업율과 기업파산 등의 우려를 하였으나, 정부의 각종 재정지원을 받고 집에 머물면서 걱정도 점점 무뎌지고 있고, 셧다운한 비지니스들을 단계적으로 다시 오픈하는 계획들과, 코로나 치료제 개발 소식등에 희망이 생기는듯 합니다. 5월 들어서는 다시 바이어들이 멀티플 오퍼를 내는 경우가 생겼습니다. 아무래도 집값이 급락하는 일은 없을거라고 판단하고 그나마 경쟁이 적을때 매입에 나선것 같습니다.

토론토 부동산은 여전히 매력적인 실물자산입니다.
- 돈을 찍어 내므로 돈가치를 잃는 인플레이션 발생
- 부동산 수요는 억눌려진 상태. 공급 부족.
- 인구/이민의 증가.
- 낮은 이자율.
- 경기회복을 위한 정부의 인프라 투자, 재정지원.
- 부동산 제재 조치 완화 예상.

위기는 늘 극복이 되었고 새 최고가를 경신해 왔습니다.
규모에 알맞는 적절한 투자를 장기적으로 하는것은 앞으로도 좋은 결과를 가져오리라 예상합니다.
 

이승주 부동산 Sean Lee, Broker

Direct: (416)899-7032