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..Taiwan's most powerful earthquake in 25 years killed at least nine people and injured over 1,000 on Wednesday morning.
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RBC 전문가 "실수요자와 판매자 사이DP 눈치싸움 벌어져" 부동산 시장은 활기를 되찾을 조짐을 보이고 있지만 금리 인하가 확실해질 때까지는 회복 속도가 점진적인 수준에 머물 수 있다는 예측이 나왔다. RBC의 수석 이코노미스트인 로버트 호그는 BNN 블룸버그와 인터뷰에서 "일부 시장이 회복되고 있다고 말할 수 있지만, 전체적이고 본격적인 회복 움직임은 아직 시작되지 않았다"고 말했다. 그는 아마도 앞으로 몇달 안에 부동산 거래가 급격히 늘어날 가능성은 높지 않다고 내다봤다. 호그 박사는 중앙은행이 6월부터 금리를 인하하기 시작한다면, 올해 하반기에 1%가량 내리고, 내년에도 추가로 1% 수준에서 금리를 인하할 수 있다고 예상했다. 그는 "아마도 첫 번째 금리인하가 확실해지는 조짐이 보이면 부동산 거래도 점차 회복될 것"이라고 말했다. 호그 박사는 "방관하고 있는 많은 잠재적 주택 구매자들에게 의미 있는 변화를 이끌어내기 위해서는 중앙은행의 실직적인 신호가 필요한 시점"이라고 밝혔다. 그는 "올해 봄에 더 많은 매물이 시장에 나오는 것을 보게 될 것"이라며 "일부 판매자는 특정 가격대에서 집을 팔아야 한다는 압박을 받고 있는 반면, 높은 금리와 열악한 물가 등을 감안할 때 잠재적 구매자들이 움직일 수 있는 여지는 많지 않다"고 분석했다. 때문에 실수요자와 판매자 사이의 눈치싸움이 몇달 간 보일 수 있다고 예측했다. <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
"구매자들 금리인하 기다리며 시장에 뛰어들 준비" 토론토지역부동산위원회(TRREB)가 3일 발표한 월간 보고서에 따르면 지난달 토론토의 부동산 판매는 전년 동기 대비 4.5% 감소했다. TRREB는 지난해와 비교해 올해는 3월에 부활절 연휴가 끼면서 거래 감소에 영향을 준 측면도 있다고 밝혔다. 하지만 주택 판매가 줄었음에도 불구하고 매매 가격은 소폭 상승했으며, 전문가들은 올 여름 기준금리 인하가 시작되면 거래가 늘고 가격도 오를 수 있다고 전망했다. TRREB 관계자는 "3월 거래가 주춤한 가장 큰 이유는 잠재적 실수요자들이 계속해서 더 낮은 금리를 기다리고 있기 때문"이라고 말했다. 그는 "많은 사람들이 부동산을 구매할 계획이 없어서가 아니라 관망하는 태도를 가지고 있다"며 "금리 인하가 몇 달 남지 않았을 가능성이 높기 때문에 사람들은 기다렸다가 모기지 부담 비용을 낮추기를 원한다"고 덧붙였다. 특히 금리인하는 생애 첫 주택 구입자들이 콘도 시장에 진입하는 데 도움이 될 것이라고 전망했다. 콘도 판매량은 전년대비 거의 13% 감소했으며, 단독주택이 3%, 세미주택과 타운하우스가 각각 4%와 1%로 소폭 증가했다. TRREB 관계자는 "첫 주택 구입자들은 대출 비용에 민감하며 이는 콘도시장의 거래에 영향을 미치고 있다"면서 "렌트비가 계속 상승하면 월세가 모기지 대출 비용보다 부담이 커져 더 많은 잠재적 주택 구매자들이 매매시장으로 눈을 돌릴 것"이라고 말했다. 토론토의 평균 주택가격은 3월에 1.3% 소폭 상승한 112만 달러를 기록했으며, TRREB는 연말까지 평균 거래가격이 117만 달러에 이를 것으로 전망했다. TRREB 보고서는 "이러한 예측은 한두 차례의 금리인하와 매수자들의 경쟁이 심화될 것을 전제로 한다"고 말했다. 가격 상승은 봄에 탄력이 붙고 하반기에는 더욱 가속화될 것이란 예상이다. 신규매물은 2월에 비해 3% 감소했지만 연율로는 18.3% 증가했다. <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
온타리오 주민들 서부지역 중소도시 등으로 이주 사례 늘어 GTA 고급주택거래도 급증 광역토론토에서 올해 첫 두 달 동안 300만 달러 이상의 고가주택 판매가 167건으로 집계돼 전년 동기 대비 14.4% 늘었다. 특히 500만 달러 이상의 호화주택 판매는 32건으로 작년 1~2월의 18건보다 2배 가까이 급증했다. 최근 고급주택 판매는 캐나다 전역에서 두 자릿수 성장을 기록하며 활기를 띠고 있다. 그럼에도 부동산업체 Re/Max는 "GTA의 고급주택 판매 증가세는 중소도시에 비하면 미미한 수준"이라고 밝혔다. 일간지 토론토스타에 따르면, 최근 온타리오와 브리티시콜롬비아주 주민들이 사스캐처원이나 앨버타 등으로 이주하는 사례가 늘면서 이 지역의 고급주택 판매는 최대 50% 급증했다. 이들은 보다 적은 생활비용으로 안락한 생활을 누리기 위해 새 보금자리를 찾아 이동하는 것으로 전해졌다. Re/Max 관계자는 "같은 금액을 투자한다고 가정하면 GTA와 사스캐처원에서 구입할 수 있는 주택은 천지 차이"라면서 토론토와 밴쿠버에서 필요한 금액의 절반 이하만 들여도 고급주택을 살 수 있다는 점 때문에 중소도시의 고급 부동산 판매가 크게 늘고 있는 것이라고 설명했다. 실제로 올들어 2월말까지 사스카툰의 고급주택 매매는 57% 증가했는데, 그 지역에서는 일반적으로 70만 달러 이상이면 고급주택이라고 할 수 있다. 같은 기간 에드먼튼의 100만 달러 이상 주택 판매는 32% 증가했으며, 캘거리의 150만 달러 이상 주택 거래는 52% 급증했다. 부동산업계는 "토론토 중심부에서 300만~400만 달러 사이의 주택 거래는 여전히 활기를 찾지 못하고 있으며, 리사이드(Leaside)와 비치(Beaches) 등 일부 커뮤니티는 매물도 극히 적은 상황"이라고 전했다. 다만, 일부 다운사이징이 일어나고 있기 때문에 더 많은 재고가 시장에 나올 가능성은 충분하다는 것이 부동산 업계의 전망이다. 은퇴자들이 고급 콘도나 타운홈 등으로 이동할 가능성이 있어 금리인하 신호가 확실해지면 좀 더 거래가 증가할 것이라고 입을 모았다. <저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >
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