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진태훈 투자/재테크 컨설팅 Baytree Real Capital Inc.
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주 소7030 Woodbine Ave. Suite 103 Toronto, ON L3R 6G2 CA
담당자진태훈
팩 스416-352-5314
전 화416-993-9978
전 화 2416-226-5999
이메일[email protected]
카카오톡ID
수정일: 2017-06-19,  등록일: 2008-06-09
소 개

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재테크 전문가, 투자 컨설턴트 진태훈

☎ : 416.993.9978

캐나다경제신문, 한국인 칼럼니스트

Baytree Real Capital, Chief Marketing Officer
CF Canada Financial Inc. Manager & Consultant
영국 런던대학교 경제학부

 

 

은행처럼 투자하고 은행처럼/ 돈버는 법

 

 

 

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은행처럼 투자하고 은행처럼/ 돈버는 법

 

재테크 전문가, 투자 컨설턴트 진태훈

☎ : 416.993.9978

 

500 : 5 의 원리

 

500군데 뿔뿔이 흩어져 있는 500채를 관리하는 것과

5개 빌딩에 각각 100채씩 몰아져 있는 500채를 관리하는 것과

어느 것이 더 쉬울까요 ?

 

답은 두말할 나위 없이 “500채가 5개 빌딩에 몰려 있는 것이 관리가

훨씬 더 쉽다”일 것입니다.

 

토론토 다운타운과 미드타운 내에서 지난 3년간 1,000여채를

매입한 바 있는 Baytree 이너써클 바잉파워 그룹의 유닛 중,

이미 완성된 250채 이상의 유닛들을 관리중인

Baytree Property Management사 소속 Property Manager 분들이

큰 어려움 없이 세입자를 효과적으로 관리할 수 있는 이유는 바로,

관리 대상 유닛들이 오로지 미드타운과 다운타운 특정 빌딩내

몰려 있기 때문입니다.

 

만일 250여개 유닛들이 미시사가, 노스욕, 반, 리치몬드힐 등지로

다양한 위치에 흩어져 있다면, 일 보러 가는 중 길에다 뿌리는 시간이 대부분일

것이기에 작은 수수료만으로 관리하기에는 물리적으로 불가능할 것입니다.

 

Baytree 이너써클 그룹이 언론 지면광고에 등장하는 GTA 전역의 많은

프로젝트들을 모두 다 하는 것이 아니라, 일년에 6~8개 빌딩에만 집중해

한 빌딩에 적게는 50채에서 많게는 150채 이상을 대량 매입하고 있는 이유입니다.

 

한편, 현재 월세수입의 5% 수준인 ‘Property 관리 및 임대보장 수수료’ 만으로도

세입자가 월세를 안 내거나 유닛이 비게 되는 상황 발생시 임대보장이 가능한

이유는 바로 다음과 같습니다.

 

직업 좋고, 소득 좋은 우량 세입자들이 많은 곳 미드타운 다운타운 내에서,

1인가구 싱글족이 급증하는 지금 시대에 가장 세 놓기 쉬운

‘소형평형대 유닛’들만을 집중해서 매입하기 때문입니다.

 

Baytree 유닛들의 세입자들은 개인 신용점수를 소중히 여길 줄 아는

젊은층이 대부분이며, 공실률은 거의 ‘제로’ 수준입니다.

 

관리 유닛 숫자가 대폭 늘어 혹시나 그 중에서 몇 유닛이 몇 개월 비는 일이 생기더라도, 관리수수료 중 별도 적립된 유보금을 활용해

임대보장을 하는 시스템으로, 개별 유닛오너들은 서로가 서로를 돕는

두레와 같은 효과 혹은 일종의 보험을 든 것과 같은 효과를 누리게 되는 것입니다.

 

또한 관리하는 유닛이 늘수록, 상시 내근직 Handyman 들도 고용할 수 있게 되어

규모의 경제 효과는 더욱 더 커지게 될 것입니다.

 

합리적이고 체계적인 세입자 관리 및 임대보장 시스템이 갖춰진

Baytree Income Property 오너의 세계로 여러분을 초대합니다 !

 

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