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    만나면 확실하고 즐거운 - (주) 금호 건설

    (주)금호 건설을 25년째 운영하면서 기술자로써 건축에대한 궁금한점들을 함께하려합니다.

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7. 하우스 관리방법

     

하우스 외부 관리

 

1. 홈통 관리  (Eavestrough or  Gutter & Downspouts  )

                

홈통에 쌓인 낙엽, 모래 등등 에의한 물의 막힘 또는 물의 고임 등 으로 겨울에 발생하는처마에 고드름이 Facia, Soffit 의 손상 의 시작은

하우스 내부 천정으로 침투하면서 습기 및 얼룩으로 시작 되고

외부 벽에는 특히 벽돌벽 메지( 줄눈) 에 빗물이 침투하면서 줄눈의 부식 및 내벽천정및 벽체로 침투 습기및 곰팡이 얼룩이  발생 된다. 

 

   * 홈통관리 방법 :  항상 겨울이 오기전 홈통청소 및 Gutter 연결부분에 누수확인 및  Silicon시공 필수,  Gutter 관리의 기본이다.

 

 

2. 외부 Porches 콘크리트 바닥  Crack 관리

 

현관 입구 콘크리트 바닥에 설치된 스틸 난간 다리 밑부분에  박혀있는 앙카 스큐류 부분에  특히 겨울에  눈 또는 빗물  침투에 의한  Concreat Crack.

먼저 실금 ( Hair Crack)으로 시작 되는 Crack 에 빗물 침투

지하방수에 설명한 것과 똑같은 현상이 시작되지요.

관리방법 :   콘크리트 바닥에 고정되게 박혀있는 Screw 부분에 외부 Water Proof Caulking,코킹 ( Silicon) 도포.

            

 

3. Deck 관리

 

a.  Deck 의  통상 시공하는  자제는 3 종류 입니다

     일반적으로 많이쓰는

     1. Pressure treated Lumber     2. Ceder & Red wood      3.  PVC  재질의  자재. 

 

b. 하우스에서의 Deck 은 한번 설치하면 10년 이상은 무난히 사용하기때문에 공사비 대비 굳이 바니스 칠을 할필가 없다고 생각하고 나무 자체의 느낌을 즐기는것이 더욱 좋을것 같다는 생각이 되어진다. 그리고 나무 자체도 공장에서 부페하지않게  방부처리 되어 생산되기 때문에 굳이 페인트가 필요치 않다고 생각 되어집니다.

 

c. Deck 공사시 footing 즉  기초 의 깊이는 겨울에 대비 동결선  즉 토론토는 4' 깊이 시공을 하여야 한다. ( 지역, 나라 마다 차이 있음 )

 

d. Deck 을 시공시 Deck Floor 밑에 부분 공간은 확실히 전체를  Lattice ( 빗살 모양 ) 반드시 막아야 한다. Deck 밑에 동물들의 삶의 터전이 될수 있다.

 

E. Deck 시공시  Deck 아래 Footing 및 주변바닥에는  Black Paper  또는 자갈  필히 깔기 ( 잡초 제거 )

 

 

 

4. House 내부 및 외부  Silicon 및 Caulking 공사 

                             

a. 외부에는

          window Frames & Door Frames , Roof & Gutter 이음새 부분,  바람과 햇빛 에 의한  실리콘 표면이 트거나 딱딱한 표면이 생기거나

          접착률이 떨어지는 현상이 나타나면 실리콘을 재시공하여야 한다.

     

b. 내부에는

           욕실 과 주방 즉 물을 접하는 부분에는  정기적 으로 Silicon을 반드시 재시공해주어야 한다.

           예를들어 화장실 경우에 욕조와 벽타일 이음부분에 시공되어 있는 실리콘 표면에 검은점의 발생은 곰팡이 발생의 전조 현상이다.

           검은점이 발생하면서 부폐 현상의 시작 이고,얼마의 시간이 경과후에는  타일안 쪽 벽체에 시공된 드라이월의 부폐로 이어지는

           현상이 발생된다.

                                             

관리 방법 :  1. 욕실 타일벽과 욕조 전체를 자주 청소해주는 관리방법. 

                   2. 검은점이 발생시 즉시 Silicon 제거 후 재시공.

                   3. 욕실관리가 잘 되었을시에도 보통 3년정도에는  실리콘 제거 및 재 시공.

                   4. 욕실 관리에는  "통풍" 즉 Ceiling Fan 및  Door Open및 Open Window 2mm씩. 

                           * 청소 및  통풍 관리가 제일 중요

 

 

5. Drain Pipe ( 하수라인 ) 문제 및 관리

                                 

a.  집안에 Drain Pipe 는  세면기, 주방 씽크, 욕조 & 변기 , 세탁장 ( Washer ) 부분에  설치되어있다.

b.  검은색 PVC Pipe, 동 파이프 , 공동 주택  Condo, Town House 는  필히 동 파이프, PVC Sewer Pipe, 사용. 

c.  세면기 또는 욕조 사용시 드레인부분에 Basket Strainers , 혹은 뚜껑식 그물망을 사용. ( 막힘방지 )

d. 욕조, 세면기 사용후 드레인 청소 ( 머리카락 등등 제거 )

e. 막힌 파이프에는 Drain Cleaner 및 약품 투입. ( 2년에 한번은 Drain Cleaner 약품을  잠자기전 투입)

 

 

6. 집 주변 관리 ( 침하 관리)

 

     a. 집 주변에 흙이 점점 내려않는 현상 ( 침하 현상) 벽쪽으로의  지표면의 침하로 역 구배 되어진 상태.

              원인 : Back Filling ( 되메우기 )시에 30cm 씩 층층 다짐 및  물 다짐 등등을 생략이  원인.

      

     b. 흙으로 되메우기 및 Paving Con'C 를 덮어 물이 침투하지 않게 밖으로 구배를 주어서 관리한다.

                     

 

                                                                     Golden Lake Construction LTD

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