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남영일 건축칼럼

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남영일
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18508
2022-03-10
주택의 정화조-무엇이 문제인가?

 

도시 근교나 농촌에 집을 지었을 경우 집안의 하수처리는 반드시 정화조 시설을 하여 집안에서 발생하는 생활 오물을 자가 처리하여야 한다. 이러한 곳에는 지방 정부에서 설치해야 할 하수도 시설이 없기 때문이다.

이러한 하수처리를 하는 정화조 시설은 지방 정부나 지방 행정기관에서 설치허가를 먼저 받아야 하며 전문 용역업체의 자문 하에 설계되어 자격있는 공사업자가 시공하여 최종 사용증명서(Final certificate)를 받아야만 사용할 수 있다.

관계기관은

-ONHWP(온타리오 홈 워런티 프로그램 회사)의 Certificate of professional design and commitment for field review.

-Local authority certificate of approval(지방 행정기관)이 있다.

 

1. 정화조의 기본 구조

정화조는 오물을 수용하는 탱크임으로 그 구조물은 철근 콩크리트나 철재 판 또는 화이버 그라스 판 재료가 사용된다.

이렇게 만든 탱크는 집안에서 생기는 변소 물과 기타 배수 물을 수용하는데 찌꺼기는 가라앉게 하고 흐르는 오수 물은 여과 배수관으로 내보내지며 박테리아 분해 작용에 의해 오수 물 위에는 거품(Scum)과 같은 물질이 뜨게 됨으로 기체화 되여서 증발되며 나머지 오수 물은 Drain Tile Bed로 흘러 나가 리칭베드로 들어가게 된다.

 

▲정화조의 단면도

 

1) 정화용 탱크(Septic tank)

Septic tank는 두 개의 Chamber로 나누어져 있으며 보통 철근 콘크리트 벽으로 만들어져 있는데 이 탱크는 덮는 흙이 0.9m 이상 덮혀 지하에 묻혀야 되며 들어오는 파이프와 나가는 파이프로 연결되어 있다.

  • 집안에서 나오는 오물 즉 변소물, 목욕탕물, 부엌물, 빨래물 등이 우선 이 탱크 안으로 들어오면
  • 일단 이 탱크 안에서 무거운 물질은 가라앉고 조금 가벼운 것은 Scum으로 부상하며 나머지 오수물은 다음 Chamber로 넘어간다.
  • 2nd Chamber로 넘어간 오수물은 분배 파이프로 넘어가지만 여기서도 무거운 오물은 바닥에 가라앉게 되며 더욱 액체화된 오수물은 좀더 분해되어 가벼운 오수물로 변질돼 리칭베드로 넘어간다.
  • 가라앉은 찌꺼기는 24인치 이상 쌓여 있을 경우 정화조 속에 가라앉은 찌꺼기를 펌프로 빨아올려 깨끗하게 청소하여야 한다

 

2). 분배 장치 (Distribution system)

- Septic tank에서 나온 파이프는 오물 걸림 장치 파이프에 연결되어 있으며 모든 오물은 여기서 갈라져 여과 파이프로 들어가게 된다.

- 지면이 평탄치 못할 경우 여과 장치 파이프가 탱크보다 높을 경우 펌핑 장치로 오수물을 퍼 올리기도 한다.

 

3) 오물 여과장치(Leaching Bed)

- 4~6인치 파이프가 여러 갈래로 연결된 이 파이프(Perforated Pipe)는 양면 밑으로 작은 구멍이 총총히 뚫려 있으며 파이프 윗면은 길게 Open되여 있어 오물 액체가 흐르면서 자연적으로 땅속으로 스며든다. 이러한 파이프 밑에는 자갈이나 모래로 받혀져 있다.

- 베드 파이프에 들어온 오수물은 공기 산화작용과 박테리아 분해 작용으로 액체화 되면서 땅속으로 깊이 스며든다.

- 각별히 이 지역에 냄새가 나지 못하도록 땅 위를 잘 다져 놓아야 하고 잔디를 덮어야 한다. 특히 고려할 것은 캐나다에서는 배수된 오물은 절대로 개천이나 물가로 내보내지 못하게 되어 있으며 반드시 땅속으로 여과처리 되어야 한다.

▲정화조와 리칭베드 도면

 

 

2. 정화조 주변 상황

1) 주변 상황 제한거리

정화조는 집으로부터 1.5m 이상 떨어져 있어야 하고 Distribution Chamber에서는 5m 이상 떨어져 있어야 한다.

여과 장치로 묻힌 리칭 베드 길이는 30m 이상 초과하지 못하며, 집 근처의 우물과 리칭 베드와의 거리는 30m 이상 되어야 하고, Septic tank와 우물과의 거리는 15m 이상 되어야 한다

근처의 큰 나무와 리칭 베드와의 거리는 3m 이상 되어야 하고 이웃집과의 대지 경계선에서도 3m 이상 떨어져야 한다.

2) 정화조의 크기는 아래와 같이 물을 쓰는 량에 의해서 정해진다.

 Septic Tank의 수용 능력: Design Flows (by Ontario building code)

Number of Fixture Unit Design Flow Septic Tank Volume

 (물을 쓰고 내보내는 곳) (하루에 물 쓰는 량) (탱크의 크기)

10-19개일 때 2000 L/day, 4000 L 짜리 Tank

20-30개일 때 3000 L/day, 6000 L 짜리 Tank

30-40개일 때 3500 L/day, 7000 L 짜리 Tank

3) 정화조가 있는 집의 지하실에는 화장실을 설치하기가 어렵다. 꼭 설치하여야 할 경우 지하실에 Solid Waste Pump (일명…Sewage Ejector Pumps:오물을 퍼 올리는 펌프)을 설치하여야 하는데 설치비가 비싸고 관리하는데 어려움이 많다.

 

 

 

<저작권자(c) Budongsancanada.com 부동산캐나다 한인뉴스, 무단 전재-재배포 금지 >

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남영일
93807
18508
2022-02-10
라돈 가스(Radon Gas)

 

라돈 가스(Radon Gas)- 어떤 문제가 있나?

라돈 가스(일명 레이단 가스)는 공중에 석여있을 때 보이지 않고 냄새도 없고 맛도 없는 맑은 천연 공기와도 같은 지하에서 생산되는 천연 가스이다. 라돈은 화학원소로 기호는 Rn 원자번호 86이다.

라돈 가스는 우라늄이 있는 곳에서 생기며 이것이 토양 중에 있는 유기물질과 합성되어서 변질되는 과정에서 독한 가스로 변해 공중으로 유포되는 것이다. 이러한 우라늄으로부터 변질된 이 가스는 강한 납 성분을 포함하고 있으며 전체 14단계 분해 과정 중에서 6단계 분해 과정 때 생기는 가스이기도 하다.

이것은 광물질 생산 과정 중 유기물질과 합성되는 과정이 6단계 과정이라는 것이며 우라늄 성분에서 제 일차적으로 생성되는 가스를 말하는 것이다.

라돈은 방사능 물질로서 핵분열이 일어날 때 내부에 있는 양성자와 중성자가 밖으로 튀어 나가면서 질량이 줄어들어서 원자번호 82가 납 PB82로 변형이 생기게 된다.

라돈은 원래 독성이 없는 기체 상태의 물질이지만 호흡을 통하여 사람의 폐로 들어간 후 핵분열로 튀어 나온 입자가 폐 세포에 상처를 내고 핵분열 성분의 폐기물이 쌓여서 허파근육을 나약하게 만들고 곪기 때문에 폐암으로 진행된다.

또한 이 가스는 1900년에 독일 과학자 Friedrich가 발견하여 병원에서 방사선 암 치료제로 쓰이게 끔 연구하여 노벨상을 받았으므로 일명 노벨 가스라고도 부른다.

 

1. 어떤 문제를 야기 시키나?

미국에서 나온 통계에 의하면 이러한 라돈 가스로 인해 폐암으로 매년 20,000 명 이상의 사람들이 이 가스로 인해 보이지 않게 병들어 죽는다고 한다.

문제는 어떠한 경우일 때 인간 생활에 피해가 오게 되는가 하는 문제이다. 건물을 짓거나 집을 지을 때 지하를 파고 기초를 하는 건축 과정에서 이 라돈 가스는 사람들에게 눈에 띄거나 보이지 않으며 원천적으로 하등의 해가 되지 않는다.

설사 지하에 우라늄 성분의 지질과 광물질이 있는 곳이라도 일차적으로 가스 생성은 유해성이 없기 때문에 그냥 건물이나 집을 짓는데 아무런 이상이 없는 것이다.

그러나 이곳에 집을 다 지었을 때 지하 밑에서 생성된 이 라돈 가스는 주위의 유기물질과 합성 됨으로써 독가스로 변하게 되면서 위험성의 요인이 되는 것이다.

이러한 가스가 기초 틈이나 파이프가 들어오는 틈바구니나 벽 틈새 또는 바닥 깨진 틈으로 들어오게 되면서 문제가 되는 것이다. 경우에 따라서는 돌, 석고보드 같은 건축 자재에서 나오기도 한다.

이러한 집에 장기간 생활하다 보면 결국 사람 몸이 가스로 인해 발병이 되면서 인명 피해가 오는 되는 것이다.

캐나다에서는 건축 자재에서 나오는 경우는 거의 없고 불행하게도 한국에서는 석고보드, 콘크리트, 석재 등의 건축 자재에서 라돈이 나오는 경우가 있다고 한다.

 

2. 라돈가스 식별방법과 제거 방법

공중에 섞인 라돈 가스는 정말로 식별하기가 쉽지 않다. 그렇다고 금방 호흡기가 발병하여 느끼는 것도 아니다. 라돈 가스는 집안에 자재용으로 사용한 플라스틱 자재가 자연적으로 부식되거나 형체가 바뀌어 이상한 색깔로 변하는 경우 이러한 가스가 있다는 것을 의심할 수 있다. 주로 지하실에서 이런 현상이 발견된다.

또한 가스 검출기(Detector)를 사용하여 공기 중에 이 라돈 가스 함유량을 측정 할 수 있다. 이 검출기는 주문에 의하여 정부 Environmental Radiation Hazard Division에서 구할 수 있다.

라돈은 사람의 감각으로 인지할 수 없기 때문에 라돈 측정기를 이용하여 검사하는 것이 중요한데 방사선 물질이기 때문에 측정기마다 전문 측정법을 사용하기 때문에 인증된 측정 방식을 사용하여야 한다.

특별히 라돈가스 전문 인스펙터를 고용하여 알아보는 방법도 있다. 한편으로는 라돈 가스는 밖의 공기 중에 석이면 자연 희석되어 독성이 없어지기도 한다.

라돈을 제거하는 방식으로는 공기압 압력차이를 이용해서 강제적으로 배출하는 방식과 실내 환기를 늘려서 희석시키는 방법이 사용되고 있다.

 

3. 어느 정도 함유량이 위험한가?

이러한 가스의 발생 부분의 점검 방법은 공기 샘플을 실험실로 보내서 가스 농도를 검사하여 위험 수치를 알아내는 것이다.

라돈의 최대 허용치를 미국의 경우 4 피코큐리(148 베큐렐)이 기준이고 캐나다의 경우 5.4 피코큐리(200 베큐렐)다. 캐나다가 미국보다 높게 설정되어 있다. 참고로 WHO의 기준은 3.7 피코큐렐(100 베큐렐)로 정해져 있다.

온타리오의 경우 전체 주택의 8.2%가 200 베큐렐 이상이지만 뉴브런스윅 24.8%, 매니토바 23.7%, 유콘 19.6%, 사스캐처완 16.3%로 매우 높기 때문에 WHO 기준을 적용할 때는 50% 이상의 주택에서 라돈이 나온다고 볼 수 있다.

캐나다에서 주택 거래시 기준치는 동절기에 75 베큐렐이고 난방 하지 않는 하절기에는 50% 베큐렐을 안전한 주택으로 녹색 라벨을 제공하고 있다. 이 라돈 가스는 여름보다 차가운 공기가 있는 겨울에 집안에 침체되어 있으며 인명 피해도 겨울에 많이 생긴다.

이러한 라돈 가스 피해를 많이 보고 있는 곳은 시골에서 집을 짓고 농업에 종사하는 농가와 축사를 짓고 가축을 기르는 산악지방에 많다. 더러 도시의 건물에서도 이 라돈 가스가 나와 특수 건축방법으로 재시공 하는 곳도 있으며, 캐나다 전역에도 위험 지역이 많다고 한다.

온타리오에서 이 가스가 많이 나오는 곳은 북쪽 지방인 Town of Eliot Lake와 The Township of Faraday 이고 Hyman in District of Sudbury 에서는 우라늄 생산이 많은 도시로 특수한 라돈 가스 위험지역으로 선정되어 있다.

 

정부 관계기관:

Ontario Ministry of Health & Long-Term Care

5700 Yonge St, 2nd floor

Toronto,ON. M2M 4K5

Tel : 416-327-7426 Fax : 416-327-0984

 

참고서적: RADON. A Guide for Canadian Homeowners.

 

토론토 한인 라돈 가스 전문 Inspector는 John Lee(이병성)

416-898-8127

www.bssmhome.com/[email protected]

 

 

라돈가스가 주택 지하에서 나오는 현상


 

 

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남영일
78436
18508
2020-05-14
봄철 지붕 관리는 어떻게? - 아스팔트 싱글 지붕에 대해

 

1. 지붕의 형태와 종류

 

건물의 지붕은 대부분 경사진 지붕(Sloped roof)과 평지붕(Flat roof)형태로 나누어져 있는데 특히 주택의 지붕은 경사진 모양으로 된 집이 많으며 그 집의 경사가 많으냐 적으냐에 따라서 주택의 외부 모양도 달라진다.

 

지붕의 경사도는 경사면 각도가 삼각형 모양의 각도에서 밑변 길이가 12 피트일 때 수직 높이가 6 피트 되는 삼각형 모양의 경사도를 기준으로 해서 수직 높이가 4 피트 이상의 경사도를 이룬 지붕을 급경사도 지붕이라 하고, 수직 높이가 4피트 이하에서 2피트까지 되는 경사도를 이룬 지붕을 준경사도 지붕이라고 한다.

 

그리고 밑변길이가 12피트 이고 수직 높이가 2피트 이하일 때 낮은 경사도를 가진 지붕 형태를 평지붕(Flat roof)이라 말한다. 간단히 말해서 수직높이가 2피트 이상 되면 경사진 지붕이고, 2피트 이하일 때는 평지붕이라고 말할 수 있다.

 

이러한 경사진 지붕(Sloped roof)은 아스팔트 싱글(Asphalt Shingles)을 주로 사용하는데 북미주의 80% 이상의 집들이 이 자재를 사용하고 있으며, 이 아스팔트 싱글은 지붕 상판 위에 Roof felt paper (지붕 상판 보호용 기름 용지)를 깐 다음 경사 윗부분에서부터 지붕 못으로 이 아스팔트 싱글을 두 겹으로 부치고 아스팔트 싱글 자연 접착제에 의해서 태양 열에 의하여 싱글끼리 서로 부착 하도록 되어있다.

 

▲아스팔트 싱글 지붕

 

2. 자연 접착제(Self Sealing)

아스팔트 싱글은 1960년도부터 Self Sealing Type으로 self-sealing strip이 부착된 싱글이 제작되면서 지붕 시공 방법이 쉬워졌다. 즉 자연 광선으로 인한 햇빛의 높은 온도를 받으면서 자연적으로 눌려 서로 붙여짐으로 다른 접착제를 사용하지 않는다.

 

지붕 공사를 할 때는 초 여름이 가장 좋은 시기이며 만약 늦은 가을에 지붕을 갈았다고 하면 겨울에 강풍으로 인하여 지붕의 아스팔트 싱글이 들고 일어날 염려가 있는데, 이러한 이유는 겨울에는 태양 열이 뜨겁지 않고 춥기 때문에 각 싱글끼리 부착력이 강하지 못하기 때문이다.

 

이러한 때에 사람이 올라가 밟으면 아스팔트 싱글은 깨지기 쉽다. 지붕이 샌다고 하여 겨울철에 지붕 공사를 하면 지붕의 밀착도가 적어 잘 부착되지 못하므로 강한 강풍으로 인해 싱글 조각이 떨어져 나갈 수 있다.

 

지붕의 아스팔트 싱글은 바람속도 90 Km/hr 이상 불어올 때 떨어져 나간다고 한다. 온타리오의 평균 강한 바람 속도는 45 Km/hr-50 Km/hr 정도라고 하지만 기후변화가 심할 때는 강한 바람(Wind storm) 90Km/hr 정도 이상의 바람이 몇 차례 오곤 해서 주택 지붕이 날라가는가 하면 또 지붕 구조체가 파손되는 주택이 있기도 했다.

 

천재 지변으로 해서 생기는 재해는 주택보험으로 보상 받을 수 있는지 보험 내용을 잘 알아두어야 할 것이다.

 


▲아스팔트 싱글의 구성도. 가운데 점선이 셀프 본딩(bonding)으로 되어있다.

 

3. 아스팔트 싱글의 수명(Life Span)

오늘날 대부분 사용하고 있는 아스팔트 싱글은 평균 수명이 15년인 210파운드/스퀘어(210 lb/100sq.ft) 짜리를 많이 사용하고 있다. 아스팔트 싱글의 무게 단위인 파운드/스퀘어란 아스팔트 싱글이 지붕 위에 깔려있을 때 면적 10피트X 10피트 즉 100 평방피트 넓이 중량이 210 파운드인 것을 말한다.

 

아스팔트 싱글이 235 파운드/스퀘어 짜리는 수명이 20년이고, 320 파운드/스퀘어 짜리는 25년이 된다고 한다. 실제 이러한 아스팔트 싱글의 가격도 210파운드형, 235 파운드 형, 320 파운드형 별로 그 가격이 각각 다르다. 그 외 아스팔트의 외형 디자인의 모양 따라 가격도 달라진다.

 

이러한 아스팔트 싱글의 수명은 그 무게에 따라 10년, 15년, 20년으로 각각 다르지만 공사 후 항상 워런티 인보이스를 보관해야 예기치 못한 지붕 파손에 대한 보상을 받을 수 있다. 이러한 워란티란 공장 제작결함 보증으로 공사상 잘못해서 일어나는 결함 이라든가 자연 기후로 인한 훼손은 포함되지 않는다.

 

4. 아스팔트 싱글이 파손되는 이유 (Granular wear off)

아스팔트 싱글은 같은 종류의 싱글이라도 해가 많이 쬐는 남쪽이나 서쪽 방향의 아스팔트 싱글은 북쪽이나 동쪽에 있는 것보다 수명이 오래가지 못한다. 또 지붕 색깔이 연한 빛깔의 싱글은 진한 색보다 수명이 길며, 구배가 심해 경사가 급한 지붕이 덜한 지붕 면보다 수명이 길다. 즉 지붕 경사가 완만한 지붕은 물이 스며들기 쉽기 때문에 파손될 우려가 많다.

 

아스팔트 싱글면을 만들고 있는 그라뉼라 표면은 태양열의 자외선을 막아주는 역할을 하는데 이 성분이 오랜 세월 강한 햇빛으로 인해 파손되면 아스팔트 싱글은 건조되면서 오그라들어 깨지게 된다.

 

또 지붕 위에 나뭇잎이 붙어서 오래 있다던가 물 홈통에서 물을 직접 받아 물 흐르는 길이 되면 이런 부분은 지붕이 썩게 된다. 이러한 지붕의 양상을 주의 깊게 관찰하여 그때 그때에 수리하여 큰 누수 현상을 막는 것이 지붕 관리의 최선이다.

 

5. 기존 지붕 위에 그냥 깔고 지붕 공사를 ( Double Topping)

대개 인건비를 줄이기 위해 헌 지붕 위에 있는 아스팔트 싱글을 그냥 두고 공사를 하는 경우가 있는데 이런 방법은 새로 덮은 지붕의 수명을 단축 시키고 공사의 질이 떨어져 지붕의 수명이 오래가지 못한다.

 

지붕을 새로이 할 때는 기존 싱글을 다 제거하고 새로운 싱글을 상판 위에 붙이는 것을 원칙으로 한다. 또한 새로운 지붕을 잇기 전에 지붕 판재가 안으로(Attic속) 곰팡이가 난 것을 조사하여 나쁜 판재를 교체하는 것도 후에 공사비를 절약하는 방법이다.

 

기존 지붕 아스팔트 싱글을 그냥 두고 위에 새로 아스팔트 싱글을 깔았을 경우 공장도 보증(Manufacture Warranty)도 없어지고 공사공정(Workmanship warranty) 웨런티도 무효가 된다.

 

또 지붕의 하중은 최소의 단위 하중으로 계산하여 지붕 구조체를 설계하여 올리기 때문에 여유 하중이 별로 없다. 그런 상황에 추가로 한 겹의 지붕 싱글을 올리는 것은 지붕 구조체(Structure)에 크나큰 초과 하중 문제가 생기게 됨으로 지붕 구조체(지붕 상량재)가 내려앉기도 한다. 이런 문제를 생기지 않게 하기 위해서는 반드시 기존 지붕을 제거한 다음 새로이 지붕을 올리는 것이 정통이다.

 

▲기존 지붕을 제거하지 않고 그 위에 싱글을 잇는 것은 좋은 방법이 아니다.

 

6. 지붕을 새로 올릴 공사상 주의해야

전문적인 지붕 업자를 선정하고 공사 재해보험에 가입했나를 확인해야 한다. 이런 지붕 공사는 내가 사는 집 위 지붕에서 공사를 하기 때문에 어떤 낙상 사고가 났을 경우에는 집 주인에게 책임을 묻게 된다. 그래서 지붕 업자는 반드시 재해보상 보험에 가입돼 있어야 그 책임을 면 할 수 있다.

 

지붕공사 업자 자신은 타인의 공사 감독이나 집 주인으로부터 공사 감독을 받을 수가 없다. 공사 요건이 지붕이라는 험한 곳에서 일을 하기 때문에 타인이 올라가 볼 수가 없기 때문이다. 그러하기 때문에 전적으로 공사 업자의 손에 맡겨야 한다.

 

지붕 업자가 공사를 날림으로 해도 그곳을 확인 할 수가 없기 때문에 신뢰할 수 있는 공사 업자에게 일을 시켜야 한다. 즉 공정한 가격으로 공사를 맡는 업자를 선택해야 한다. 예를 들면 너무 비싸도 안 되지만 또 너무 싸도 안 된다.

 

공사비가 평균보다 비싸다면 공사 재료와 공사 방법을 철저히 조사하여 그 원인을 알아 보아야 한다. 또 공사비가 평균보다 싸다면 공사의 부실을 가져오고 공사 중 업자와 다툼이 생기게 된다.

 

공사비를 저렴하게 일을 시켰을 경우의 부실로 환기 구멍을 뚫지 않고 싱글만 덮어놓고 그냥 사각모만 씌워 놓는 경우도 있다 (공사를 쉽게 하기 위해서). 그래서 천정 속에 환기가 안 되어 판재에 곰팡이가 생길 수 있다.

 

또 싱글 밑에 기름종이를 깔지 않고 그냥 싱글을 판재 위에 올려 박는다. 기름 종이는 되도록 지붕 전체를 해야 하는데 보통 업자들은 처마로부터 4 피트 정도 깔고 하는 공사 업자가 대부분이다.

 

기름종이 설치는 다소 싱글의 접촉이 나쁘더라도 빗물이 새는 것을 막아 주고 실내 온도 차이를 낮춰준다. 기름종이(Felt paper)를 지붕 전체에 하는 것을 꼭 추천한다. 즉 공사비가 저렴할 때는 해야 할 일을 하지 않고 공사를 끝낼 수가 있다는 것이다.

 

싱글에 못을 박을 때 숙련공은 수직으로 똑바로 박는다. 똑바로 박지 않고 비스듬히 박을 때는 지붕 싱글이 구멍에 파손이 생긴다. 또 물받이 통을 설치하는데 경사를 맞추기 소홀이 하면 물이 잘 빠져나가지 않는다. 즉 물이 추녀 밑으로 넘쳐 흘러 내린다.

 

공사를 할 때 감독 할 수 없는 것이 지붕 공사라서 적절한 가격에 양심적으로 일해 줄 수 있는 업자를 선택하는 것이 중요하다.

 

(참고)

 아스팔트 싱글 지붕을 새로 잇거나 수리하는 비용

- 기존 지붕을 제거하고 새 지붕을 이을 때: $4.50-6.50 sq.ft (지붕재 210 lb/sq. 짜리 사용), $6.50-7.50 sq.ft (지붕재 235 lb/sq. 짜리 사용)

- 기존 지붕을 제거하지 않고 위에 새로 지붕을 이을 때: 일정한 가격이 없음

 

 

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namyoungil
남영일
77326
18508
2020-03-15
홈인스펙션(Home Inspection) 관련 Q & A

  

문1. 홈 인스펙션이 왜 필요하나?


Home Inspection은 집을 팔고 살 때 실행하는 일로 집을 구입하는 사람이 원해서 하는 것입니다. 집을 사려고 하는 사람은 사고자 하는 집에 대해서 그 집의 상태를 알고 싶어하는 것입니다. 그러기 위해서는 전문가에게 의뢰해서 집의 상태를 검사하는 것으로 집 전체의 상항을 알아보는 것입니다.


즉 집의 상태를 알고 구입함으로써 정당한 값을 지불할 수가 있고 검사 결과 문제가 된 곳에 대해서는 수리하거나 그에 대한 변상을 받을 수 있는 것입니다. 그러하니 집을 검사하는 홈 인스펙션은 꼭 필요한 처사라고 볼 수 있습니다. 


그래서 홈 인스펙터는 전문 지식을 가진 건축 전문가 이어야 합니다. 그러나 부동산 시장이 뜨거워 Seller의 마켓이 될 때는 콘디션 제거로 홈 인스펙션을 하지 않을 경우가 있습니다. 이런 경우 결정은 Buyer의 입장에서 볼 때 좋은 현상은 아니지만 Buyer는 그 집에 대해서 구입하기 전에 문제점을 알아야 하는데 이런 현상으로 인스펙션을 못하게 되는 것은 후일 본인에게 상당한 부담이 될 것을 인식하여야 합니다

 

문2. 어떤 방법으로 어느 부분을 검사 합니까?


 홈 인스펙션은 Visual Inspection 이라고 합니다. 즉 모든 집의 구조나 실내의 집 부분에 대해서는 검사할 당시 눈으로 보아서 집의 내용을 파악하는 것입니다. 내가 알고 싶다고 안 보이는 가구 뒤를 보기 위해서 가구를 움직인다든가, 벽 속을 보기 위해서 판재를 뜯어 낸다던가, 들어가지 못하게 문을 잠가놓는 곳을 임의로 열고 들어간다든가 하는 행위는 사전에 집 주인에게 승낙을 받아야 합니다. 


왜냐 하면 이 집은 아직까지도 buyer의 소유가 아니기 때문입니다. 이러한 방법으로 지하실에서부터 지붕까지 외벽을 포함하여 집의 모든 부분을 검사하지만 재차 말씀 드리지만 눈에 보이는 부분을 검사하는 것입니다. 이러한 사항을 오늘 검사하는 시점까지 이 집의 모든 문제점을 확인하고 검사 리포트에 기록하여 Buyer에게 알려주는 것입니다.


홈 인스펙터는 집에 대해서 모든 내용을 파악하고 알아야 되며 집에 대한 전문 지식을 기초로 하여 Buyer가 알고 싶어하는 것에 대해서 올바르게 대답하여야 하고 그렇게 검사한 내용을 전문 업자로 하여금 고치도록 조치해서 시행토록 해야 합니다. 


예를 들자면 Family Doctor가 사람 신체에 생기는 병을 진단하여 병명을 알아내어 전문의에게 보내어 치료 받게 하는 것과 같이, 홈 인스펙터는 집의 문제점을 검사하여 알아낸 다음 전문업체에 의뢰토록 하여 고치도록 보고하고 그에 대한 보수비용을 구입자에게 알려 주어 그 금액에 대한 보상을 요구할 수 있게 하거나 또는 집주인으로 하여금 검사한 내용을 자신이 고쳐 주도록 요구 할 수도 있습니다.


이러한 집 전체의 검사 내용을 사실대로 인스펙터 리포트에 기록하여 문제되는 부분의 사진을 첨부하여 쉽게 알아 볼 수 있도록 보고서를 만들어 주는 것 입니다. 이러한 집을 검사하는데 소요 되는 시간은 2-3시간 정도 입니다. 

 

문3. 캐나다에서는 언제부터 홈 인스펙션이 시작되었나?


 정식으로 홈 인스펙션이 시작된 것은 1994년부터 온타리오 홈 인스펙터 협회가 발족 되면서 이었고, 같은 해에 주정부에 등록됨으로써 OAHI(Ontario Association of Home Inspectors)의 명칭이 등록 되었습니다. 그 이전에도 전문인(엔지니어 건축사 주택 시공자 등)으로 어떤 단체의 가입 없이 홈 인스펙션을 하기도 했습니다. 


온타리오 협회는 이때부터 정식으로 자격 조건을 강화하여 지금에 와서는 자격 요건에 의하여 시험제도를 실시하고 있습니다.

 

문4. 홈 인스펙터의 자격 요건은?


 캐나다 내의 각 주에서 실시하고 있는 홈 인스펙터의 자격 요건에 따라 온타리오 주에서도 다른 주와 동일하게 실시하고 있습니다. 


1. 홈 인스펙터는 협회에 등록된 Registered Home Inspector이라야만 됩니다.
2. 협회에 등록된 Registered Member로써 “RHI의 Designation” 을 소유한 Inspector 라야 됩니다.
3. 이러한 자격 RHI는 캐나다 어느 주를 가도 똑 같은 “RHI” 자격을 갖습니다.
4. 캐나다 9개 주를 통괄하는 Canadian Association of Professional Home Inspectors (CAPHI) 라는 단체가 있고, 그 아래 온타리오에 Ontario Association of Home Inspector (OAHI)가 있습니다. 


온타리오 협회는 주 정부 국회 상공부산하에 온타리오 법률 Ontario Act Bill Pr. 158조에 의해 주 정부에 등록된 협회로 소속된 홈 인스펙터는 협회에 Registered Home Inspector 로 등록이 돼 있어야 하고 “RHI” 라는 Designation을 받아야 됩니다.


그래서 온타리오 주에서 홈 인스펙션을 할수 있는 사람은 반드시 Registered Home Inspector 라야 하고 이런 사람이 인스펙션을 할 수 있는 Qualified 된 인스펙터라고 말씀 드립니다. 


이런 인스펙터는 매년 3월에 2박 3일을 통해 콘퍼런스에 참여하여 20시간의 강의르 받아야 하고 (Inspector Credit) 지정된 보험 회사에 가입해야 됩니다. 

 

문5. 홈 인스펙터는 어떤 공부를 하여야 자격증을 받을 수 있습니까?


 온타리오 주택성에서 실시하는 온타리오 빌딩 코드 시험에 합격해서 자격증을 필수적으로 가져야 하고 전기, 냉난방, 배수시설에 관한 3과목 수업을 College에서 받고 학과목 시험에 합격한 증서를 협회에 제출하여야 되며 협회에서 실시하는 Home Inspection Defect Recognition Course를 마쳐야 합니다. 


그리하면 협회에 준 멤버(Associate Member)로 가입 되며 그 후 실제로 Home Inspection Report를 (Home Inspection Practice) 2 년 동안에 150개 이상의 집을 검사하여 협회에 제출한 후 검토한 결과 승인되면 정식으로 Registered Home Inspector 가 되는 것입니다. 


이렇게 하여 RHI Designation 를 받게 됩니다. 이것은 공부를 시작해서 RHI를 받기까지는 약 3-4년이란 기간이 족히 걸리는 것입니다. 일부에서 집에 대해서 상식적으로 안다면 누구든지 홈 인스펙터가 되어 인스펙션을 할 수 있다고 합니다만 많은 공부를 하고도 쉽게 되지 않는 것이 홈 인스펙터라고 말하고 있습니다.

 

 

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남영일
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2020-02-06
신축 및 보수 공사비 산출 내역서(2018년도 기준)

 

 

집을 신축하거나 수리를 할 때는 그 공사 비용이 얼마나 들어 가는지 그에 맞는 예산을 세워 놓고 일을 시작하여야 한다. 각종 자재비와 인건비를 먼저 알아 보는데 시간이 많이 소요되며 적정한 금액이 얼마나 되는지 알기가 쉽지 않다. 


다음은 집을 신축하거나 수리할 때 들어가는 자재 값과 인건비를 포함해서 단위 별로 설정해 놓아 공사 내역서를 작성하는데 도움이 되도록 하였다.
(단 이 공사 단가는 예산을 세우기 위한 것으로 정확한 금액이 아님을 알리며, 공사를 진행할 때는 반드시 3개 이상의 전문업자 견적서를 받아 공사 금액을 정해야 한다.)

 

 

 

 

1. 지붕 공사


- 기존 지붕을 떼어내고 새로이 지붕 아스팔트 싱글을 깔 때: $3.50-$4.50 per sq ft. (15년 수명)
- 기존 지붕을 떼어내고 고급품 지붕 아스팔트 싱글을 깔 때: $4.00-$5.50 per sq ft. (20년 수명)
- 기존 지붕 위에 새 지붕 아스팔트 싱글을 깔 때: $2.25-$3.00 per sq ft. (10년 수명)
- 경사가 낮은 지붕에 새로이 지붕 싱글을 깔 때: $4.00- $5.00 per sq ft. (15년 수명)
- 나무로 된 세다 싱글을 지붕으로 깔 때: $7.00-$9.50 per sq ft. (25년 수명)
- 콘크리트 타일을 지붕으로 깔 때: $7.00-$8.00 per sq ft. (25년 이상)
- 슬레이트로 지붕을 덮을 경우: $10.00-$15.00 per sq ft. (40년 이상)
- 슬레이트나 지붕타일을 수리할 경우: $30.00 per slate/tile
- Roll roofing으로 평지붕을 할 때: $4.00-$6.00 per sq ft. (5-10년)
- Built up 평지붕을 새로 갈 때(자갈 깔기): $15.00-18.00 per sq ft. (15년 수명)
- 콜탈로 지붕을 덮고 새로 갈 때: $9.00-9.50 per sq ft. 
- 평지붕의 구배를 맞추기 위해 지붕을 할 때: $2.00-$3.00 per sq ft.
- 양철 판으로 지붕을 할 때(적은 면적): $8.00-$9.00 per sq ft.
- 굴뚝 이음새 공사: 평지붕과 싱글 지붕: 개소당 $4.00-$5.00.
- 스카이 라이트와 지붕 이음새: 개소당 $6.00-$7.00 
- 골짜기 이음새 기존지붕 수리: $20.00-$25.00 per line ft.
- 파라펫 이음새 수리: $30.00-$40.00 per line ft.
- 굴뚝 위에 roof cap 신설: 개소당 $90.00-$150.00 


 

 

 


2. 외부 공사


- 물받이통과 물 홈통 신설(알루미늄): $4.00-$5.00 per ft. (25년 수명)
- 물 홈통 한 토막 연결, 늘였을 때: $15-$25 each.
- 구리로 물받이통과 물 홈통을 신설: $15-$25 per line ft.
- 처마 밑에 soffits와 fascia 설치: $8.00-$12.00 per line ft.
- 알루미늄 싸이딩 대기(외벽): $6.00-$8.00 per sq ft.
- 비닐 싸이딩 대기: $4.50-$6.00 per sq ft.
- 나무판 싸이딩 대기(세다): $6.00-$8.00 per sq ft.
- 페인트칠 외부벽 하기: $5.00-$6.50 per sq ft.
- 외부벽 스탁코 하기: $8.00-$10.00 per sq ft.
- 벽돌벽 Re-pointing 하기(soft mortar): $4.00-$4.50 per sq ft.
- 벽돌벽 Re-pointing 하기(hard mortar): $7.00-$8.00 per sq ft.
- 썩은 벽돌 갈아 끼우기: $20-$30 per sq ft.
- 옥상 파라펫 벽 다시 하기 $30-$40 per sq ft.
- 벽돌벽 면 씻어내기(화학재료 사용): $2.00-$3.00 per sq ft.
- 처마 상부 부분 페인트 칠(trim only): $1500 이상
- 처마아래 부분 페인트 칠: $2500 이상
- 외부 콘크리트 벽 부분 몰탈 바르기: $3.00-$4.00 per sq ft.
- 외부 콘크리트 벽 방수공사(누수 있을 때): $100-$150 per sq ft. (한곳에 3000불)
- 뒷마당에 덱 설치: $80-$90 per sq ft.
- 드라이브웨이 재포장: $15.00-$17.00 per sq ft.
- 드라이브웨이 바닥 땜질할 때: $100 이상
- 인터럭킹 드라브웨이 설치: $15.00-$16.00 per sq ft.
- 콘크리트 드라이브웨이 설치 : $20.00-$22.00 per sq ft.
- 차고 앞에 드레인 설치(경사진 곳): $3200 이상 
- 콘크리트 스라브 패티오 설치: $8.00-$9.00 per sq ft.
- 지하실에서 밖으로 나오는 출구설치: $9000-$15000 정도
- 독채 차고 신축: single $10,000-$15,000, double $24,000 이상
- 헌 차고 제거 비용(헐어버리는 것): $3500 이상
- 수영장 제거 및 원상 복구: $25,000-$30,000 정도
- 나무판재 울타리 설치: $50-$75 per line ft.
- 체인으로 된 울타리 설치 $20.00-$30.00 per line ft.
- Lay sod: $5.00-$8.00 per sq ft.
- Lawn sprinkler 설치: $5000 이상.

 

3. Structure 공사.


- 지하실 벽체 금간 곳 수리: $3500-$4600 개소당(외부 흙 파기)
- 부럭으로 된 기초벽이 샐 경우: $2000-$2500 개소당
- 슬라브 바닥이 샐 경우: $2500-$3000 개소당(지하실 바닥)
- 에폭시 인젝션 기초벽 금 간데 수리: $500-$700 개소당(수직일 경우)
- 지하실에 빔을 갈 경우(6-9피트): $1000-$2000
- 터마이츠 살충 작업 비용: $2000 정도 
- 터마이츠 검사(인스펙션) 비용: $400-$450 
- 받침 벽 제거할 경우(bearing wall): $2000 이상 
- 파티숀을 제거하고 open 했을 때: $1500-$2000
- 문을 내기 위해서 벽을 open 할 때: $1500-$2800(부럭벽)
- 문틀 아치를 낼 때: $1500 정도
- 지하실로 들어가기 위해 문을 낼 때(밖에서 들어가기 위해서): $10,000-$15,000 정도
- 지붕판재 교체(썩었을 경우) $5.00-$7.00 per sq ft.

 

4. 전기공사


- 60amp에서 100amp로 바꿀 때: $1500-$1800
- 200amp로 높여서 바꿀 때: $1800-$2500
- 메인 그라운드 설치: $200-$250
- 홈 Private Well에 그라운드 연결시: $250-$450
- New Breaker Panel 설치: $1500-$1900
- Circuit Breaker를 바꿀 때: $100-$150
- 외부용 플러그 설치(방수용): $300-$400
- 240volt용 Circuit를 설치 할 때: $350-$450
- 실내용 플러그 설치: $75-$150
- 부엌용 스프맅 플러그 설치: $150-$250
- 화장실용 GFI 설치: $100-$150(재료비만)
- 알루미늄 전선 Connector 설치: $500-$600
- 스위치 하나 설치(전공이 있을 때 추가): $50-$100
- 전등기구 설치(보통): $150-$200
- 전선을 새로 넣을 때(보통 집): $5000 이상/3베드룸

 

5. 히팅 공사


- Mid 효율 가스 히터 설치: $2500-$3500 (25년 수명)
- High 효율 가스 히터 설치: $3500-$5000 (25년 수명)
- 연 1회 서비스 요금: $200-$250 정도
- 환풍기 모터 교체: $600-$700
- 가습기 설치: $400-$500 정도 (5년 수명)
- 전기 에어 필터 교체: $500-$800 
- Mid 효율 가스 보일러: $3500-$5000 (25년 수명)
- High 효율 가스 보일러: $5000-$9000 (25년 수명)
- 순환 펌프 설치: $400-$600
- Expansion tank 설치: $1250-$1300
- 굴뚝 라이너 설치: $500-$700
- 자동 전자 벽 온도 조절기: $300-$350
- 라디에이터 교체: $1400-$1600
- 전기 베이스 보드 히터설치: $450-$550 (4 ft)
- 보일러를 가스 히팅 에어닥트 장치로 바꿀 때 
  가스 인입선 작업: $1200-$3,000
  가스 퍼니스로 교체: $4000
 공기 닥트 시스템 설치: $8000-$10000
 오일 탱크 제거 비용: $1200-$1500
- 닥트 청소: $350-$500

 

6. 냉방 시스템(A/C units)


- 에어콘을 추가로 하나 설치할 때: $2500-$3500 (15 년 수명)
- 밖의 A/C 콘덴서를 바꿀 때: $1500-$2500
- Install independent air con system: $8000-$15,000

 

7. 인슐레이션


- 천정 속에 인슐레이션을 보충할 때: $2.25-$3.00 per sq ft.
- 벽 속에 인슐레이션션을 불어넣을 때: $4.00-$5.50 per sq ft. (신규)
- 벤치레이션을 추가할 때(환기 시설): $200-$350 per vent
- UFFI 제거 비용(벽 속): $30-$45 per sq ft.
- 벽 사이딩 속에 인슐레이션을 넣을 경우: $5.00 per sq ft.
- 지하실 벽에 인슐레이션을 넣을 경우: $5.00 per sq ft.

 

 

 

 

8. Plumbing


- 갈바나이즈 파이프를 동관으로 바꿀 때
 방가로 집의 하나의 욕실: $2500-$3000 
 방가로 집의 두 개의 욕실: $3000-$3500
 이층집의 하나의 욕실: $3000-$4000
 이층집의 두 개의 욕실: $4500-$5500
- 3 피스 욕실 만들기: $5,500(보통 자재)
- 4 피스 욕실 만들기: $7,000 (보통 자재)
- 상수도 인입선 교체: $250-$300 per line ft.
- 수도 계량기 잠금 장치 교체: $250-$400
- Hot Water Tank 교체: $700-$1000 정도 (15년 수명)
- Hot Water tank의 월 렌트비: $25.00-$30.00
- 변기 교체: $300 이상
- 비데 교체: $500 이상
- Bath tub 교체공사 타일 포함: $2,500-$3,000
- Replace toilet flush mechanism: $200-$300
- Replace basin
 Vanity $500 이상. 자재에 따라 차이 있음
 Pedestal $450 이상
- Replace faucet $350 이상
- Whirlpool bath 설치 $3000 이상 (15년 수명)
- 천정 환풍기 설치: $550-$600
- 지하실 화장실 꾸미기: $6000 이상(3 피스, 파이프 추가)
- Laundry Tub 교체: $250-$500 (15 년 수명)
- Bedroom 화장실 꾸미기 (4 피스): $7000 이상
- 부엌 싱크 설치: 싱글 $800 (15년 수명), 스테인레스 더불 $1,200
- 부엌 스토부 위에 후드설치: $450-$500 (5년 수명)
- 집안 하수도를 도로하수도에 연결할 때: $3000 이상
- 하수도가 막혀서 업자를 불러 뚫을 경우: $400-$500 (스네이크 작업)
- 하수도가 막혀서 땅을 파고 수리할 때: $2000 이상
- 파이프 우물에 서머시불 모터 설치: $900 이상 (10년 수명)
- 열린 우물에 제트 펌프 설치: $900 이상 (10년 수명)
- 우물용 물탱크 펌프 교체: $550-$600
- 가정용 정수기 설치: $1000 이상 (10년 수명)
- 잔디에 물주는 외부용 잠금 장치: $450-$550
- 지하실 펌프 교체: $600-$900 (3년-5년 수명)
- 실내 사우나 설치: $3000 이상

 

 

 

 

9. 집안 내부공사


- 벽에 드라이 월을 부칠 때: $2.50-$3.50 per sq ft.
- 헌 벽을 제거하고 새 드라이 월을 부칠 때: $4.50-$5.50 per sq ft.
- 와이어 매쉬를 치고 회벽 바를 때: $4.00-$5.00 per sq ft.
- 천정에 스티플을 뿌려 마감할 때(도톨도톨한 것): $2.00 per sq ft.
- 2x4 천정에 서스펜딩 타일을 설치할 때: $4.00-$5.00 per sq ft.
- 천정에 아코스틱 타일을 부칠 때: $3.50 per sq ft.
- 지하실 벽에 드라이 월 부칠 때: $3.50-$4.00 per sq ft.
- 기존 마루를 샌딩하고 닦아내기: $3.50-$4.00per sq ft.
- 마루를 깔 때: 참나무 기준 3/8인치 두께 $6-$8, 3/4인치 두께 $10-$12 per sq ft.
- 라미네이트 마루 깔기: $3.50-$7.50 per sq ft.
- 파케이 마루를 할 때: $5.00-$7.00 per sq ft.
- 세라믹 타일을 부칠 때: $15 이상 per sq ft.
- 비닐로 마루 할 때: $4.00 이상 per sq ft.
- 카펫을 깔 때 (보통용): $25-$35 per sq yard.
- 카펫을 깔 때 (울 재료): $60 이상 per sq yard.
- 창문을 교체할 때: 스라이딩 윈도 $35-$45 per sq ft.
- 케이스멘트 윈도: $60 이상 per sq ft.
- 어윙 윈도: $50 이상 per sq ft.
- 이중 행 윈도: $50 per sq ft.
- 고정 창 윈도: $40 per sq ft.
- 베이 윈도: $60-$65 per sq ft.
- 스톰 윈도 설치: $225-$250 정도 
- 벽 난로 설치: 장작용(굴뚝까지 만들고) $6000 정도
- 가스 벽난로 설치: $3000 이상
- 벽 난로 앞에 그라스 도어 설치: $500 이상
- 벽난로 속에 댐퍼 설치: $300 이상
- 내부 할로우 코아 도어 설치: $250-$350 개소
- Custom Wood door 설치 $450 이상
- 후랜치 도어 설치: $500 이상
- 슬라이딩 미러 도어: $1000 이상
- 외부용 솔리드 우든 도어: $600-$900 정도 
- 외부용 메탈 도어: $600-$900 정도
- 가라지 도어에 클로즈 설치: $300 정도
- 슬라이딩 그라스 도어 설치: 벽면 $2400-$3000, 나무 프레임 $2000-$3000
- 슬라이딩 그라스 도어 교체: $1000-$1500
- 스카이 라이트 설치: $2000-$3000
- 보통 사이즈 부엌 다시 꾸미기: $12,000 이상 
- 부엌 캐비닛 교체: $450 per line ft
- 부엌 카운터 새로 만들기 또는 교체(돌): $250이상 per line ft.
- 센트랄 바큠 시스템 설치: $800-$2000 정도 
- 집안 전체 페인트 칠(3 bedroom 기준): $3500 이상 
- 벽지로 벽 바르기: $4 이상 per sq ft.
 
 


 

 
 

 

 

 

 

 

 

 

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2020-01-05
내 집 관리는 내 손으로-화재 경보기(Smoke Detector)에 대해서

 

 

 

온타라오 Fire Code 법 상 화재경보기 설치를 안 했던가 또 이로 인해 화재를 미연에 방지 못했을 경우 다음과 과태료를 물게 된다. (Failure to comply with the Fire Code: Smoke Alarm (Detector) requirements could result in a ticket for $325 or a fine of up to $50,000 for individuals or $100,000 for corporations.)

 

우리가 집에 있을 때는 마음의 평화와 안락함을 느끼게 된다. 아무리 좋은 곳에 여행을 갔다 해도 다녀와서는 “그래도 내 집이 최고지” 하는 말을 자주 듣는다. 


이러한 내 집임에도 불구하고 여러 가지 위험한 불상사가 일어나기도 한다. 특히 집안 식구의 부주의로 불이 난다거나 또는 난로나 가스 히터의 과열로 가스누출 화재가 날 우려를 항상 갖고 있다. 


이러한 위험한 화재 발생 순간을 미리 알려주는 장치가 바로 화재경보기다. 온타리오 주에서는 법으로 이런 Smoke Alarm을 설치하도록 제정해 놨다.

 

1. 왜 화재경보기가 있어야 되나? 


모든 화재 중 밤중에 일어나는 것이 전체 화재 건수에 거의 80%를 차지한다고 한다. 이런 일은 사람이 자고 있는 동안 집안에서 일어나는 상황을 모르기 때문에 자연 화재가 발생하는 것을 모르기 때문이라 한다.


그리하여 잠자는 동안 미리 깨어나지 못해서 가스중독으로 죽거나 미쳐 피하지 못해 이런 불상사가 생기게 된다. 이런 사항을 방지하기 위해 집안에 화재경보기를 설치하게 된다.


그러나 많은 사람들은 이런 화재경보기에 대해서 너무나 무심하다. 어떤 집에는 전혀 설치되어 있지 않은 집도 있다. 화재경보기는 화재 발생시 미리 대피하라는 경보울림을 내어 무사히 위험 순간을 피할 수 있는 기회를 준다.


온타리오에서는 화재경보기를 집안의 모든 층수 천정에는 법적으로 꼭 설치해야 되며 되도록 잠자는 방(Sleeping Area)에도 설치하도록 권장하고 있다. 물론 지하실도 빠질 수 없다.


- 내가 집 주인일 경우


 자신이 사는 집안의 모든 층수에는 반드시 화재경보기(Smoke Alarm)를 설치하고 그것에 대한 정기 점검을 하여야 한다. 보험회사의 조언을 경청한다.


- 내가 건물주일 경우


 세를 주고 있는 건물에 대해서 화재경보기 설치를 의무화 한다. 또 정기적으로 직접 점검해야 된다. 세를 주었다 해도 설치가 안된 상태에서 화재가 발생했다면 당연히 건물주의 책임으로 돌아간다. 그러면서 재산의 손실을 입게 된다.


- 세입자의 경우


세입자는 자기가 사는 집 또는 건물에 화재경보기가 설치되어 있나 확인하고 그렇지 않다면 즉각 건물주에게 알려 설치요구를 해야 하며, 그것에 대한 정기 점검도 하도록 알려주어야 한다.


2. 화재 경보기는 전력(AC)으로 작동되는 것이 있고 밧데리(DC)로 작동되는 것이 있다. 만약 전력 작동 경보기라 하면 비상시 전기가 나갔을 경우 대치할 수 있는 밧데리 겸용으로 설치하는 것을 권장하고 있다.


3. 화재 경보기를 알맞은 장소에 설치하는 것은 온타리오 Fire Code에 준하여야 하며 이러한 준수법칙은 집안에 모든 층수마다 설치해야 하고, 되도록이면 천정에 설치하는 것이 좋으나 사정이 여의치 못하면 제일 높은 곳 벽면에 설치할 수도 있다. 


되도록이면 제작회사의 사용 방침(Manufacture’s Instruction)에 의거 설치한다. 단 목욕탕(Bathroom), 창문(Window), 천정 팬(Ceiling Fan)과 Heating 또는 Cooking appliance와 가까운 곳은 피하는 것이 좋다.

 

 

 

▲집안에 화재 경보기를 설치해야 하는 장소

 

 

4. 새로 지은 집이 아닌 오래된 집일 경우 설치되어있는 화재경보기는 대부분 배터리 용으로 되어있다. 이런 화재경보기는 정기적으로 테스트해서 배터리를 갈아주어야 하며 5년 이상 사용한 배터리용 경보기는 새로운 것으로 교체하여야 한다. 전기용 경보기는 10년 이상 사용했으면 불량 소음을 내므로 교체하는 것이 좋다.

 

 

▲배터리로 작동되는 Smoke alarm

 

 

5. 천정 위에 설치된 경보기는 시간이 지나면 상당량의 먼지가 그 안으로 들어가 쌓이게 되어 제대로 작동이 안 되거나 불량소음을 내서 잠시 시끄러운 경우가 생긴다. 부드러운 진공청소기(Vacuum)로 먼지를 빨아내어 청소하는 것이 좋다. 이럴 때는 전력을 차단시키고 하는 것을 주지해야 한다. 


6. 화재경보기가 부엌 가까운 곳에 있어서 음식을 만들 때 나오는 스팀이나 음식 타는 연소로 인해 경보사이렌이 날 경우 침착하게 재조정하고 전원을 차단시키거나 창문을 열고 연기성 공기를 밖으로 내보낸다. 


또한 심할 경우 화재경보기를 옮기어 조금 멀게 설치해 놓으면 이런 불필요한 경보사이렌 소리를 막을 수 있다.
 

 

 

 

 

 

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