토론토-밴쿠버 부동산시장, 세계 23개 도시 중 ‘최악 침체’
2022년 정점 이후 집값 급락, 4년 만에 30% 하락…세계 주요 도시 중 가장 부진한 시장
UBS 글로벌 부동산 분석…공급 과잉·고금리·외국인 매수 규제 겹쳐 시장 부진
토론토 부동산 시장이 세계 23개 주요 도시 가운데 가장 부진한 시장으로 꼽혔다.
집값은 2022년 정점 이후 약 30% 하락했다. 최근 1년 동안만 약 10% 떨어졌다. 주요 도시 가운데 하락폭이 가장 큰 수준이다.
CTV 뉴스는 글로벌 자산관리업체 UBS가 최근 발표한 ‘글로벌 부동산 버블 지수(Global Real Estate Bubble Index)’를 인용해 이같이 보도했다.
2022년 이전엔 상승세 가장 강했던 토론토
토론토 시장은 불과 4년 전까지만 해도 정반대였다.
UBS는 2014년부터 2022년까지 8년간 토론토를 조사 대상 도시 가운데 주택시장 상승세가 가장 강한 도시로 평가했다. 이 기간 집값은 두 배 가까이 올랐다. 인구 증가와 투자 수요가 집값 상승을 이끌었다.
주택 건설도 활발했다.
그러나 2022년 정점을 찍은 뒤 시장 흐름이 급변했다.
UBS는 현재 토론토 주택시장의 버블 위험을 ‘보통(moderate)’ 수준으로 평가했다. 주택 공급 과잉과 높은 금리, 외국인 주택 매수 규제가 시장 부진에 영향을 미친 것으로 분석했다.
평균 집값 133만→99만 달러
최근 TRREB 자료에서도 시장 부진이 나타났다. 8월 GTA 평균 매매가는 99만3,410달러였다. 1년 전보다 4.5% 하락했다.
2022년 2월 기록한 최고가 133만4,544달러와 비교하면 크게 낮아졌다.
8월 거래량도 지난해 같은 달보다 약 2% 감소했다. 신규 매물은 14% 줄었다.
밴쿠버도 토론토와 함께 가장 부진한 시장
밴쿠버도 토론토와 함께 세계 주요 도시 가운데 가장 부진한 시장으로 분류됐다.
2022년 정점 이후 집값이 약 20% 하락했다. 주택 거래량은 25년 만에 가장 낮은 수준이다.
UBS는 높은 매물 재고와 경기 둔화, 인플레이션 우려 등이 밴쿠버 시장을 압박하고 있다고 분석했다.
임대료도 떨어졌다. TRREB에 따르면 GTA 1베드룸 평균 임대료는 2,273달러다.
2베드룸은 3,013달러다. 두 유형 모두 1년 전보다 약 2% 하락했다.
외국인 부동산 매입 규제도 변수
연방정부는 2023년부터 외국인 주택 매입을 금지했다. 이 조치는 2027년 1월 1일 만료될 예정이다.
UBS는 외국인 매수 규제와 함께 공급 과잉, 높은 금리를 토론토 시장 부진 요인으로 꼽았다.
다만 규제가 폐지돼도 과거처럼 외국인 투자 수요가 크게 늘어날지는 불확실하다. 현재 임대수익률과 임대 규제가 외국인 투자 매력을 떨어뜨리고 있기 때문이다.
UBS 분석 대상으로 선정한 23개 주요 도시는 다음과 같다.
북미
- 토론토(Toronto)
- 밴쿠버(Vancouver)
- 뉴욕(New York)
- 로스앤젤레스(Los Angeles)
- 샌프란시스코(San Francisco)
- 마이애미(Miami)
유럽
7. 취리히(Zurich)
8. 제네바(Geneva)
9. 런던(London)
10. 파리(Paris)
11. 암스테르담(Amsterdam)
12. 마드리드(Madrid)
13. 프랑크푸르트(Frankfurt)
14. 뮌헨(Munich)
15. 밀라노(Milan)
16. 리스본(Lisbon)
아시아·태평양
17. 도쿄(Tokyo)
18. 홍콩(Hong Kong)
19. 싱가포르(Singapore)
20. 서울(Seoul)
21. 시드니(Sydney)
중동·중남미
22. 두바이(Dubai)
23. 상파울루(São Paulo)
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