안녕하세요..김정화 모기지 입니다.
캐나다 정부의 모기지 Rule 이 점점 타잇하게 변하고 있습니다.
이 모든 변화의 기저에는 캐나다 각 가정의 빚을 줄이고자 하는 정부의 노력으로
이해 하셔야 할것 같습니다.
첫째>
가장 타격이 컸던 것은 올해 3월에 있었던 5대 대형 은행의 자영업자 모기지 financing 의 룰을
변화입니다. 세금 신고를 제대로 안한 자영업자 분들은 이제는 모기지 얻기가 쉽지 않게 되었습니다.
둘째>
오늘 발표 사항은 <20% 이하로 다운하는 분-high ratio-모기지 보험을 사셔야 하는분> 들에게
다소 않좋은 소식입니다. 상환기간을 30년으로 나누어서 페이하던것을 이제는 25년으로 나누어서
페이 해야 한다는 내용인데, 모기지 심사가 더 까다로와졌다고 생각하시면 됩니다.
* 리파이넌스 최대 80%까지만 허용

세째>
캐나다 정부의 모기지 tightening 이 half way 까지 왔다고 합니다.
올 하반기에는 < 20% 이상 다운하시는분 - conventional deal- 보험을 안사시는분> 에게 타격이 올것이라고 예상을 하고 있습니다.
이미 2차 모기지의 신청이 크레딧 스코어 700 이상을 요구하고 있습니다.
그리고 Line of credit 도 65% 까지만 하도록 금융감독위에서 각 은행에 통보를 보내고 있습니다.
차후에 모기지 Refinancing 이 더 까다로와 질것으로 예상되오니 빠른 행보를 꾸리시는것이 좋을듯 합니다.
네째> 이 모든 정부의 노력은 < 토론토/캐나다 의 집값 잡기/거품 빼기> 로 연결되어 있습니다.
향후 부동산 시장에 분명히 영향이 갈것이므로
콘도 여러개를 분양 받으놓은신 많은 investor 들은 지금 부터 여러가지를 준비해 놓으시는 것이 좋을듯 합니다.
이미 집 감정가 가는 고객님들이 생각하는 것보다 적게 나오고 있는 상황임을 알려드립니다.
<김정화 모기지 제공>
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Please find the Government of Canada’s announcement,
regarding changes to Government Backed Insured Mortgages, effective July 9th 2012.
The New Rules are as follows:
1) Amortization Period is REDUCED to 25 years for high ratio applications. Banks can continue to offer 30 year amortization on LTV’s 80% or less
2) Refinancing is REDUCED from 85% LTV to 80%
3) Limit GDS to 39% and TDS to 44%
4) Maximum Purchase Price for government backed mortgage insurance is $1 Million. Homes above $1 Million must have 20% downpayment
http://www.theglobeandmail.com/news/national/ottawa-tightening-mortgage-rules-no-more-30-year-amortizations/article4358876/?cmpid=rss1