((( FREE NO-FEE REFINANCE PROGRAM))

** LTV up to 75%
• $200,000 - $750,000
• 최저 15 년부터 최대 30 년까지

-Interest Rate:
5yr fixed: 2.89%
5yr ARM: P-.30%

- 각종 비용 부담 없이 재융자를 받으실 수 있습니다.

----------------------------------------------------------------


(( Free Transfer Program))

- 5년~ 35 년
- Minimum Mortgage Amount $50,000


------------------------------------------

" HAPPY 모기지"

" 은행 및 우량 Lender 부터 Private Lender 까지 취급"
" One Stop Service"
" ON, BC, AB 상담"
" Brokerages' Brokerage"
" Head Office "

최적의 상품으로 고객의 행복을 추구합니다!




-------------------------------------------------------------------------------------------------

강한자 모기지
* 전화 : 647-893-6106
* Toll free : 1-888-767-6183
* 이메일 : info@kanghanmortgage.com
* http://jasminekang.argentummortgages.net





** 칼럼을 참조하시기 바라며
아울러 칼럼란의 우측 배너를 클릭하시면 더 자세한 정보를 보실 수 있습니다.

감사합니다!

안녕하세요.

김정화 모기지의 홍보 담당 Jin입니다.

저희 김정화 모기지에서는

2013년 봄을 맞이하여 비지니스를 준비하시거나

현재 비지니스를 하시는 고객님들을 위한

Commerical Financing 세미나를 준비하였습니다.

비지니스 오너들이 할 수 있는 각종 파이넨싱 이라는 주제로

아래와 같은 세부 파이넨싱을 설명할 예정입니다


비지니스 오너들을 위한 "Commercial Financing Seminar"

일시: 4월27일 토요일 아침 10시30분

장소: 김정화 모기지, JK Community Room


1. 장비 리스 파이넨싱( Equipment Leasing)

2. 미수금 담보 파이넨싱 (Receivables Financing)

3. 구매 계약서 담보 파이넨싱 (Purchase Order Financing)

4. 상품 담보 파이넨싱 (Inventory Financing)

5. 정부 보증론 or 은행자체 비지니스 론 (Small Business Financing)

6. 프랜차이즈 인수 파이넨싱 ( Franchise Financing )

7. 채권 매입 서비스 ( Factoring Service )

8. 택스 크레딧 펀딩 - 과학기술/IT/MOVIE 종사자 ( Tax Credit Funding)


< 참가자는 이메일이나 전화로 참가 의사를 알려주시기 바랍니다>

Tel ) 647 502 9439

E-mail) joan.kim@jkfinancial.ca

감사합니다 ^^

앞으로는 CREA의 독점적 MLS 제도가 허물어 지면서 전문적인 경험과 지식을 체계적으로 갗춘 전문분야의 Consulting 업체들이 향후 많이 등단 할것으로 예상됩니다. 고객들의 재산보호 측면에서 매우 합리적이고 바람직한 제도로 전환되어가고 있는것 같읍니다.

주유소 사업에 관심이 있으나 경험과 지식의 부족으로 매입 방향감각을 설정하지 못하시는분들에게는 이러한 전문적인 Consulting일은 고객들의 소중한 재산을 보호하고 그들이 올바른 투자결정을 하는데 매우 중대한 역활을 할것으로 기대합니다..

최근 주유소 사업동향

최근 한인 교민들중 일부 자본력이 있는분들은 주유소 비즈니스에 관심이 높은 상황입니다.
그러나 경험이 부족한 교민들이 전문적인 경험과 지식이 부족한 사람의 안내로 주유소를 매입후 곤경에 처한경우들이 종종 주변에 있읍니다. 매우 위험한 Deal을 서슴없이 진행하는 과정에는 많은 오류가 잠재되어있고 낭패를 볼 확율이 높읍니다.

즉 충분한 근거없이 손쉽게 많은돈을 벌수있다는 말은 현혹이라 단정할수있고, 그러한 비즈니스는 없다 보시는것이 생존경쟁이 치열한 시장에서의 진리라 생각하시면 됩니다.

일반적으로 그동안의 통계를 정리해보면 대부분의 교민들은 GTA내의 주유소 비즈니스를 많이 선호합니다.

그러나 상대적으로 GTA내의 주유소는 매물가격이 너무높고(Bubble Price), 막강한 자본력과 조직을갗춘 정유회사들의 직영점들이 중요위치는 대부분 포진되어 있는 상황에서 일반 Retailer가 소유및 경영하고 있는 매물은 많은 취약점과 위험이 잠재 되어있어 조심을 하여야 합니다. 즉 현혹되기 쉬운 매물이 많읍니다.

주유소 경영경험이 없으신분들은 조급히 Offer에 사인을 하지않을것을 조언합니다, (고객분들은 철저한 점검이 필요합니다 다만 Seller와 같은 배를 탄 중개인들은 서둘러 계약을 마무리 하고자하는 경향이 높읍니다)

.GTA내의 중요 주유소들의 정보와 Data 관리와 더불어 Ontario 내의 대부분의 주유소들의 Price Data Base를 구축 가동하고 있읍니다
.주유소는 매입시 전문적으로 철저히 검토해야할 Check List가 많읍니다.
.저희회사의 전문적및 체계적인 Consulting은 일반 안내인들의 모방이 불가능합니다.

Petro Biz Development & Finance ;

Developer의 Position으로서 주유소 사업개발을 전문으로 사업확장을 하고 있으며 Side Business로 주유소 매입 컨설팅을 하고 있으며 현재 Brand Name 주유소(Petro-Canada) 를 2개 소유 및 직영하고 있으며, 정유회사(Petro-Canada) 직영주유소 2개를 위탁 경영하였고, 주유소 개발( 2개 Site Rebuilding, 2개 Site Renovation, 2개 매입 컨설팅 실적)을 전문으로 하고 있읍니다.

지속적인 주유소 사업관련 수익성 사업개발과 더불어 현재 Data Base를 구축 가동중에 있는 LCBO, 중대형 Motel, Plaza도 전문 Consulting일을 하고 있읍니다.

Petro Biz와 함께 주유소 매입시는 Property가치의 타당성 및 Property의 향후전망을 분석 예측할수있는 이점이 있어 중요한 의사결정을 하는데 결정적 도움이 됩니다.

신규 경영자들이 원할시에는 Property Value 보존을 위하여 경영진단 및 잠정적 위탁경영관리를 수행합니다.

중점 관리 업무 :

마켓분석 및 수익성 변화 분석
Cash Flow & Financial Statement 검토
Management & Maintenance Set Up
Rebuilding 및 Renovation
New Development of Commercial Property
Project Financing

- Open Class -

. Case Study (사례 연구)
. GTA 지역 적신호 사례 제공(Important !!!)
. 주유소 School : 신규 경영자 Special Course

Petro Biz Development & Finance Inc.
대표이사 : 김현준(본명: 김경평), Developer & 경영컨설턴트

- 서강대 MBA, B.Sc. Mechanical Engineering,
-삼성중공업 해외 발전Project,남미(브라질,칠레)지역 전문담당,대림엔지니어링,한전 건설처
- Oversea Project 계약 & Project Management 전문경력 15년

연락처: thepetrobiz@gmail.com
Kenny Kim (519-381-7589)

Agent 사절
실수요자만 간략히 상황설명과 연락처(전화번호)를 남겨주시면 검토후 바로 연락 드리겠읍니다.

금주의 몰기지 Rate을 알려 드립니다.

새내기 엄마들을 위한 유익한 정보.
‘Free Accident Insurance for Newborns’

상품명: Peek-a-Boo Plan
보험사: Industrial Alliance
가입자격: 탄생 15일 - 12개월된 아기
혜택: 1년간 보험료 무료

가입방법: 본인이 직접 인터넷으로 가입
1. Industrial Alliance의 웹싸이트 www.inalco.com 으로 간다.
2. 첫 화면 중간에 바뀌는 부분에서 Peek-a-Boo Plan 의 ‘Enrol’을 크릭한다.
3. 아래 부분에 신청자의 정보를 직접 입력한 후 크릭한다.
4. “How did you hear about the Peek-a-Boo Plan?”질문에는 ‘Other’를 크릭한 후 Specify난에 ‘Referred by Yang Seok Kim (A20278)’ 이라고 입력하여 정보제공에 대한 감사를 표시하고, 아기의 정보를 입력한 후 ‘Send’를 크릭한다.
5. 화면 우측의 ‘Description of Coverage’ 를 크릭하여 구체적으로 어떤 혜택이 있는지 확인해 본다.

만나면 좋은 사람
김양석 (416)358-8692

"당신의 Dream Home을 더 빠르게"
저희 Scotiabank에서 마련한 StartRight 모기지 프로그램은 여러분의 집 장만을 위해 더욱 쉽게 만들어 졌습니다.

모기지는 김태완과 함께..

업계최강인.First Financial Group에서 최고의 서비스와 고객만족도 극대화에 최선을 다하고 있습니다.

김재홍 모기지,,First Financial

모기지는 김재홍과 함께..

업계최강인.First Financial Group에서 최고의 서비스와 고객만족도 극대화에 최선을 다하고 있습니다.

업계최강인.First Financial Group에서 고객감사이벤트를 실시합니다.

We know, you don't want a mortgage...
you want a home!

It pays to be a Mortgage Alliance customer! On March 29th, we will announce the grand prize winners of our 2010 $100,000 Minimize Your Mortgage Sweepstakes Promotion. As we've seen over the past 3 years regarding this sweepstakes, winning $100,000 really can change your life! Maybe it's someone you know. Stay tuned for the big announcement.


Suzie Han
Phone: (416)602-0114
Fax: (888)323-6222
Email: shan@mortgagealliance.com
Web: www.mortgagealliance.com/SuzieHan

한수지 AMP, B. A.
現 First Financial 대표 겸Principal Broker
現 캐나다 한인 상공회 이사
전 토론토 한인회 재무

HOTT Interiors Co. / Senior Interior Designer
한부개발 / 디자인부 프로젝트 감리
우리디자인 주식회사 / 제1팀장
Humber College 수석 졸업 /3D Design for Architectural Professionals
경희 대학교 졸업 /산업 디자인 학과

***그림을 클릭하시면 더 큰 이미지로 보실 수 있으십니다.



안녕하세요,
김정화 모기지의 홍보담당입니다.


Thanksgiving day 는 가족과 행복한 시간 보내셨기를 기원합니다.

올 가을의 단풍은 작년보다 더 아름답다는 말을 들었는데 정말 그런것 같습니다.
행복한 가을 보내시길 바라며 이번주에는 많은 고객님들이 궁금해 하시는
" 집을 담보로 해서 자신이 얼마를 빌릴수 있는지"를 알아 볼까 합니다.


저희 모기지 전문가들이 반드시 써야 하는 계산중에
이라는 것이 있습니다.
이 의미는 TDS 가 44%까지 모기지를 빌려준다는 의미입니다.

가령 세금후 인캄이 한달에 5000불인 경우의 사람은
모기지 원금(P)과 이자 (I)및 집 소유세(콘도 관리비 포함)그리고
월 heat 비용 $150 + 기타 Car loan + 현재 카드 이자 월 비용 의 합을
현재의 월수입 5000불로 나누어서 44% 이하로 나와야 된다는 의미 입니다.
그럼. 현재 5000불 패밀리 수입을 가진 고객님은 모기지의 이자와 원금
및 택스 및 heat & other cards debt 와 car loan 이 2200 보다 작아야 합니다.

CMHC 의 모기지 타당성 계산기를 돌릴때 아래의 가정하에 빌릴수 있는 금액은
$240,000 가량으로 나왔습니다.
family income = $5000 - Monthly car loan & credit cards debt
= $200 -Property tax $300 - Heating cost $150 - 5년 고정 3.14% -상환기간 : 25년으로 가정 하였습니다.


위의 금액은 개인 마다 다르고, 사시는 집의 택스 및 여러 상황이 다를수 있사오니
모기지 전문가와 반드시 상의를 하시고 세금보고를 적게 하시는 자영업자 고객님 들은
Notice of Accessment 에 나오는 숫자에 근거해서 조금더 stretch 를 할수 있으니
걱정하시지 마시고 문의를 해 주시면 감사하겠습니다.

5년변동 : 2.80%
2년고정 : 2.69%
3년고정 : 2.69%
5년고정 : 2.99%



문의사항이 있으시면 언제든지

416-271-4497
647-502-9439
joan.kim@jkfinancial.ca

로 문의바랍니다.


감사합니다. ^^

안녕하세요 !
김정화 모기지 유학생 보험/ 여행자 보험 홍보 담당입니다.



수퍼 비자 신청의 조건이

1년치의 10만불의 커버리지를 산 증명서가 첨부 되어야 한다는 사실...

알고 계셨나요?



김정화 모기지의
학생 보험 및 여행자 보험의
10% 특별 할인 이벤트를 이용하세요 ^^
다음의 여행자 보험에 대해 살펴보시기 바랍니다 ..



---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------



Visitor to Canada Insurance: Super Visa Medical Plan

(Super Visa Medical Plan)



1. 가입 자격

신청자는 반드시:
- 가입 당시 생후15일 이상인 분
- 캐나다 워킹비자 또는 학생비자 소유하신 분
- 캐나다 시민권자, 이민자로서 캐나다 정부의 의료 보험 혜택을 받지 못하는 분
- 캐나다 방문 중 이신 분



2. 특징

고객의 필요에 따라 최고 보상액 선택 가능 : $10,000부터 최고 $150,000까지
- 최고 보험료 $150,000 : 69세 또는 이하
- 최고 보험료 $50,000 : 70세에서 85세까지
- 최고 보험료 $25,000 : 86세 또는 이상



면책금액 $0 (본인 부담금 없음) : 85세또는 이하 이신 분
면책금엑 $50 : 5%의 일일 보험료를 절약하실수 있음



최대 구매 가능 기간: 365일


최소 구매 금액: $25



가족 플랜 구입 가능
가족중 연장자 1인 보험료 X 2의 보험료로 온가족이 혜택을 받을 수 있습니다.



캐나다 외 국가 여행
보험 기간의 51%이상을 캐나다 체류시, 본국 제외한 세계 국가



보험 가입 전의 건강 상태 보상
효력발생일 이전 120일 동안 안정된 상태인 경우 자동적으로 커버



질병 보상 대기 기간 (사고시는 효력 발생일부터 즉시 보상)


캐나다 도착전 구입시: 대기 기간 없음 (캐나다 도착시 부터 효력 발생)

캐나다 도착후 구입시: 85세 또는 이하의 분들은 효력 발생일 48 시간 이후에 발생한 질병에 한해 보상


3. 보상 내역

- 병원 비용: 내/외래 환자의 진료, 합리적이고 적정한 비용

- 가정의 진찰비

- 임상 진단 서비스: 합리적이고 적정한 비용(X-ray, 실험실 검사)

- 지상 앰블런스 서비스

- 처방전에 의한 약: 최고 $500까지, 30일분 한도

- 의료 장비
깁스, 부목, 탈장대, 목발, 휠체어 또는 다른 준의료 장비의 대여

- 준의료 치료
발치료사, 척추 교정 지압 요법사, 정골사, 물리요법 치료사, 또는 족병치료사-치료사당 최고$500까지

- 침시술: 최고 $500까지, 1년 구입시 적용

- 사고에 의한 치과 치료:최고 $3,000까지

- 응급 치과 치료: 최고 $500까지(심각한 통증의 완화)

- 항공 사고: 총 보험액까지

- 본국 송환: TIC의 사전 승인시

- 유해 송환: 최고 $10,000까지


4. 보험 보상 청구

병원 입원시, 48시간내에 TIC연락해야 합니다.

그렇지 않은 경우, 입원비용의 80%혜택만을 받으실 수도 있습니다.

전문 상담원이 연중, 무휴로 의료 혜택의 서비스를 돕고 있습니다.



캐나다, 미국: 1-800-869-6747
수신자 부담: 416-340-8809



Send all pertinent documents to:
TIC Claims Department
250 Yongs St. Suite 2100
Toronto , Ontario
M5B 2L7




각 연령 대 별 보험 가입금액에 대한 시뮬레이션입니다.

참고하시기 바랍니다. ^^




#1. 30대 부부




Policy Details



Application Date

July 06, 2012

Reference Number:

40912



Effective Date

September 10, 2012

Canada Arrival Date

September 10, 2012



Expiry Date

September 09, 2013





Trip Length

365 days

Total Premium

$2722.90





Coverage Details



Visitor to Canada Insurance: Super Visa Medical Plan



Deductible

$0.00

Sum Insured

$100000.00



Beneficiary

estate





Insurable Members:



Family Name, Given Name

Birth Date (Age)

Premium



30, Dad (M)

January 03, 1977 (35 years)

$1361.45



30, Mom (F)

April 23, 1977 (35 years)

$1361.45




#2. 40대 부부






Policy Details



Application Date

July 06, 2012

Reference Number:

40913



Effective Date

September 10, 2012

Canada Arrival Date

September 10, 2012



Expiry Date

September 09, 2013





Trip Length

365 days

Total Premium

$3343.40





Coverage Details



Visitor to Canada Insurance: Super Visa Medical Plan



Deductible

$0.00

Sum Insured

$100000.00



Beneficiary

estate





Insurable Members:



Family Name, Given Name

Birth Date (Age)

Premium



40, Dad (M)

January 03, 1967 (45 years)

$1671.70



40, Mom (F)

April 23, 1967 (45 years)

$1671.70





#3. 50대 부부








Policy Details



Application Date

July 06, 2012

Reference Number:

40914



Effective Date

September 10, 2012

Canada Arrival Date

September 10, 2012



Expiry Date

September 09, 2013





Trip Length

365 days

Total Premium

$3343.40





Coverage Details



Visitor to Canada Insurance: Super Visa Medical Plan



Deductible

$0.00

Sum Insured

$100000.00



Beneficiary

estate





Insurable Members:



Family Name, Given Name

Birth Date (Age)

Premium



50, Dad (M)

January 03, 1957 (55 years)

$1671.70



50, Mom (F)

April 23, 1957 (55 years)

$1671.70






#4. 60대 부부





Policy Details



Application Date

July 06, 2012

Reference Number:

40915



Effective Date

September 10, 2012

Canada Arrival Date

September 10, 2012



Expiry Date

September 09, 2013





Trip Length

365 days

Total Premium

$4029.60





Coverage Details



Visitor to Canada Insurance: Super Visa Medical Plan



Deductible

$0.00

Sum Insured

$100000.00



Beneficiary

estate





Insurable Members:



Family Name, Given Name

Birth Date (Age)

Premium



60, Dad (M)

January 03, 1947 (65 years)

$2014.80



60, Mom (F)

April 23, 1947 (65 years)

$2014.80







마지막으로 많이들 궁금해 하실 내용에 대한 설명입니다.



1. Pre-existing condition이 어떻게 되나요?



연세드신 분들의 경우, 가지고계신 혈압이나 당뇨등의 pre-existing condition이 120동안 stable한 경우,

그로 인하여 발생한 병에 대해서 커버를 받으십니다.
Stable한 상황이란, 2년사이에 수술이나입원했던 병력이 없고 120일간의 사이에

복용중인약의 변동이 없이본인의 건강이 콘드롤되고 있는 상황입니다.


2. 만약에 6개월경에 캔슬이 된다면 어찌 되나요 ?


6개월경의 캔슬은클레임이 없었던 경우에 한해서,

남은기간의 보험료를 환불해드리면서 cancelation fee가 $40 charge 됩니다.

클레임이있었다면 환불은 당연히안되구요.






많은 도움이 되셨나요? ^^
문의 사항이 있으시면 언제든지 아래의 연락처로 문의하여 주세요 ^^
또한 수퍼비자를 준비하고 계신 분들은

김정화 모기지와 함께 10% 특별 할인 이벤트를 놓치지 마시길 바랍니다.




416-271-4497
647-502-9439
joan.kim@jkfinancial.ca



감사합니다. ^^

***그림을 클릭하시면 더 큰 이미지로 보실 수 있으십니다.


안녕하세요,
김정화 모기지의 홍보담당입니다.

캐나다의 재정부 (The department of Finance)는 부동산시장의 과열 현상을 막기위해 6월경에 모기지
Rule변경 발표를 하였고 7월 9일부터 시행된 여러 정책은 많은 사람들의 관심과 홍보 덕분에
거의 모든 사람들이 인지를 하고 있는 상황입니다. 허나 재정부의 조치는 Government backed mortgage 라고 하는
20%~25% 이하를 다운페이하는 경우에 해당 됩니다. 대부분의 자영업을 운영하는 한인들은 직접적인 해당이 되지는
않습니다.

허나 캐나다의 금융 감독위 (The Office of the Superintendent of Financial
Institutions Canada - 일명'OFSI')가 지난 6월에 재정부의 조치와 동시적으로
발표한 사항은 언론에서 highlight 를 많이 받지 못했습니다만 권고를 받은
각 은행에서는 시행을 준비하고 있습니다. 사실은 이 변경사항이 우리들에게는
보다 직접적인 연관성이 있지 않을까 생각합니다.



여러개 중에서 가장 큰 변경 사항을 소개해 드리겠습니다.


- Home equity line of credit (HELOC) 을 집값의 80%에서 빌릴수 있었는데
이제부터는 65%가 최대입니다. 그리고 자격 심사 또한 25년 상환조건의
캐나다 은행 bench mark rate 인 5.24% 를 대입해야 하므로 high income
이지 않으면 통과하기가 힘들어 집니다. 그 이유는 HELOC 상품이 이자율의
변동성과 집가격 변동과의 상관성이 많으므로 Riskier 하다고 판단하기 때문입니다.


캐나다 금융감독위측은 올해 12월까지 규정 준수를 각 은행이 시행하라고 하지만
대부분의 은행들은 10월 31일까지로 데드라인을 잡는 모양입니다.


혹시,10월 31일 이전에 집에서 Home Line of credit 이 필요하신 분은 모기지 전문가와 상의하시기 바랍니다
펀딩도 10월 31일 이전에 되어야 하므로 1달전 부터 준비하셔야 할듯 합니다.


5년 변동 : 2.65%
2년 고정 : 2.49%
3년 고정 : 2.69%
5년 고정 : 3.09%


문의사항이 있으시면 언제든지


416-271-4497
647-502-9439
joan.kim@jkfinancial.ca

로 문의바랍니다.



감사합니다. ^^

안녕하세요 !
김정화 모기지 유학생 보험/ 여행자 보험 홍보 담당입니다.



수퍼 비자 신청의 조건이

1년치의 10만불의 커버리지를 산 증명서가 첨부 되어야 한다는 사실...

알고 계셨나요?



김정화 모기지의 10% 특별 할인 이벤트를 이용하세요 ^^
다음의 여행자 보험에 대해 살펴보시기 바랍니다 ..



Visitor to Canada Insurance: Super Visa Medical Plan

(Super Visa Medical Plan)



1. 가입 자격

신청자는 반드시:
- 가입 당시 생후15일 이상인 분
- 캐나다 워킹비자 또는 학생비자 소유하신 분
- 캐나다 시민권자, 이민자로서 캐나다 정부의 의료 보험 혜택을 받지 못하는 분
- 캐나다 방문 중 이신 분



2. 특징

고객의 필요에 따라 최고 보상액 선택 가능 : $10,000부터 최고 $150,000까지
- 최고 보험료 $150,000 : 69세 또는 이하
- 최고 보험료 $50,000 : 70세에서 85세까지
- 최고 보험료 $25,000 : 86세 또는 이상



면책금액 $0 (본인 부담금 없음) : 85세또는 이하 이신 분
면책금엑 $50 : 5%의 일일 보험료를 절약하실수 있음



최대 구매 가능 기간: 365일


최소 구매 금액: $25



가족 플랜 구입 가능
가족중 연장자 1인 보험료 X 2의 보험료로 온가족이 혜택을 받을 수 있습니다.



캐나다 외 국가 여행
보험 기간의 51%이상을 캐나다 체류시, 본국 제외한 세계 국가



보험 가입 전의 건강 상태 보상
효력발생일 이전 120일 동안 안정된 상태인 경우 자동적으로 커버



질병 보상 대기 기간 (사고시는 효력 발생일부터 즉시 보상)


캐나다 도착전 구입시: 대기 기간 없음 (캐나다 도착시 부터 효력 발생)

캐나다 도착후 구입시: 85세 또는 이하의 분들은 효력 발생일 48 시간 이후에 발생한 질병에 한해 보상


3. 보상 내역

- 병원 비용: 내/외래 환자의 진료, 합리적이고 적정한 비용

- 가정의 진찰비

- 임상 진단 서비스: 합리적이고 적정한 비용(X-ray, 실험실 검사)

- 지상 앰블런스 서비스

- 처방전에 의한 약: 최고 $500까지, 30일분 한도

- 의료 장비
깁스, 부목, 탈장대, 목발, 휠체어 또는 다른 준의료 장비의 대여

- 준의료 치료
발치료사, 척추 교정 지압 요법사, 정골사, 물리요법 치료사, 또는 족병치료사-치료사당 최고$500까지

- 침시술: 최고 $500까지, 1년 구입시 적용

- 사고에 의한 치과 치료:최고 $3,000까지

- 응급 치과 치료: 최고 $500까지(심각한 통증의 완화)

- 항공 사고: 총 보험액까지

- 본국 송환: TIC의 사전 승인시

- 유해 송환: 최고 $10,000까지


4. 보험 보상 청구

병원 입원시, 48시간내에 TIC연락해야 합니다.

그렇지 않은 경우, 입원비용의 80%혜택만을 받으실 수도 있습니다.

전문 상담원이 연중, 무휴로 의료 혜택의 서비스를 돕고 있습니다.



캐나다, 미국: 1-800-869-6747
수신자 부담: 416-340-8809



Send all pertinent documents to:
TIC Claims Department
250 Yongs St. Suite 2100
Toronto , Ontario
M5B 2L7




각 연령 대 별 보험 가입금액에 대한 시뮬레이션입니다.

참고하시기 바랍니다. ^^




#1. 30대 부부




Policy Details



Application Date

July 06, 2012

Reference Number:

40912



Effective Date

September 10, 2012

Canada Arrival Date

September 10, 2012



Expiry Date

September 09, 2013





Trip Length

365 days

Total Premium

$2722.90





Coverage Details



Visitor to Canada Insurance: Super Visa Medical Plan



Deductible

$0.00

Sum Insured

$100000.00



Beneficiary

estate





Insurable Members:



Family Name, Given Name

Birth Date (Age)

Premium



30, Dad (M)

January 03, 1977 (35 years)

$1361.45



30, Mom (F)

April 23, 1977 (35 years)

$1361.45



#2. 40대 부부





Policy Details



Application Date

July 06, 2012

Reference Number:

40913



Effective Date

September 10, 2012

Canada Arrival Date

September 10, 2012



Expiry Date

September 09, 2013





Trip Length

365 days

Total Premium

$3343.40





Coverage Details



Visitor to Canada Insurance: Super Visa Medical Plan



Deductible

$0.00

Sum Insured

$100000.00



Beneficiary

estate





Insurable Members:



Family Name, Given Name

Birth Date (Age)

Premium



40, Dad (M)

January 03, 1967 (45 years)

$1671.70



40, Mom (F)

April 23, 1967 (45 years)

$1671.70




#3. 50대 부부






Policy Details



Application Date

July 06, 2012

Reference Number:

40914



Effective Date

September 10, 2012

Canada Arrival Date

September 10, 2012



Expiry Date

September 09, 2013





Trip Length

365 days

Total Premium

$3343.40





Coverage Details



Visitor to Canada Insurance: Super Visa Medical Plan



Deductible

$0.00

Sum Insured

$100000.00



Beneficiary

estate





Insurable Members:



Family Name, Given Name

Birth Date (Age)

Premium



50, Dad (M)

January 03, 1957 (55 years)

$1671.70



50, Mom (F)

April 23, 1957 (55 years)

$1671.70





#4. 60대 부부





Policy Details



Application Date

July 06, 2012

Reference Number:

40915



Effective Date

September 10, 2012

Canada Arrival Date

September 10, 2012



Expiry Date

September 09, 2013





Trip Length

365 days

Total Premium

$4029.60





Coverage Details



Visitor to Canada Insurance: Super Visa Medical Plan



Deductible

$0.00

Sum Insured

$100000.00



Beneficiary

estate





Insurable Members:



Family Name, Given Name

Birth Date (Age)

Premium



60, Dad (M)

January 03, 1947 (65 years)

$2014.80



60, Mom (F)

April 23, 1947 (65 years)

$2014.80





마지막으로 많이들 궁금해 하실 내용에 대한 설명입니다.



1. Pre-existing condition이 어떻게 되나요?



연세드신 분들의 경우, 가지고계신 혈압이나 당뇨등의 pre-existing condition이 120동안 stable한 경우,

그로 인하여 발생한 병에 대해서 커버를 받으십니다.
Stable한 상황이란, 2년사이에 수술이나입원했던 병력이 없고 120일간의 사이에

복용중인약의 변동이 없이본인의 건강이 콘드롤되고 있는 상황입니다.


2. 만약에 6개월경에 캔슬이 된다면 어찌 되나요 ?


6개월경의 캔슬은클레임이 없었던 경우에 한해서,

남은기간의 보험료를 환불해드리면서 cancelation fee가 $40 charge 됩니다.

클레임이있었다면 환불은 당연히안되구요.




많은 도움이 되셨나요? ^^
문의 사항이 있으시면 언제든지 아래의 연락처로 문의하여 주세요 ^^
또한 수퍼비자를 준비하고 계신 분들은

김정화 모기지와 함께 10% 특별 할인 이벤트를 놓치지 마시길 바랍니다.




416-271-4497
647-502-9439
joan.kim@jkfinancial.ca



감사합니다. ^^

특별한 날을 더욱 소중하게 만들어 드립니다.

아름다운 웨딩을 모든 플래닝을 한곳에서...
행복한 첫생일을 위한 장소/섭외/케이터링부터 각종 장식까지...
중요한 순간을 오랫동안 간직할수 있는 포토스토리...

The idea behind NSPIRED EVENTS… At NSPIRED EVENTS, we think that your event should not only be beautiful, but it should reflect who you are – from the overall theme down to the very last detail. That’s why we spend time to get to know you and hear your story. We want to understand your vision, style, personality, likes and dislikes so that we can design and create a one of a kind event that’s truly inspired by you. When it comes to events, we try to break the rules and present fresh, unique ideas – but there are a few house rules that we feel strongly about: “No cookie-cutter” policy: We don’t stamp out template events one after another but create every individual event from scratch. Size does not matter: Whether it’s an intimate gathering or a big bash, we put the same love and care into every event to ensure that all events turn out to be equally special. Going the extra mile: We are passionate about what we do and take great pride in our work. We’ll always go above and beyond the call of duty to blow your expectations away. From dream to reality: We have customized service offerings to fit your individual needs to make sure that your vision becomes a reality. NSPIRED EVENTS… Events inspired by you

안녕하세요..
김정화 모기지의 김정화입니다.

집을 사는 일은 가장 기쁜 일이기도 하지만
우리가 가장 많이 신경을 써야 하기도 합니다.

그러나 집을 사시기 전에 먼저 Pre-approval (사전승인)을 받아 놓으시면
마음이 훨씬 편해 지십니다.

꼭 Pre-approval 을 받으시기 바랍니다.

Pre-approval 이란, 집을 사기 전에 ( 집을 구매한 계약서가 없는 상태에서)
자신이 원하는 가상의 집을 가지고 본인의 수입으로 살수 있을지 없을지를 알기 위해서
은행에 알아보기 위함 일뿐만 아니라..RATE 도 좋은 레잇을 hold 하실수 있읍니다.

반드시 모기지 전문가와 상담하셔서 본인의 크레딧도 체크 하시면서
Pre-approval 을 받으시기 바랍니다.

혹시 저희 김정화 모기지에 Pre-aproval을 받기를 원하시면
이메일(joan.kim@jkfinancial.ca)로 신청하시면 됩니다.

제가 필요한 정보는

- 주 /부 신청자의 성함/생년월일/신넘버
- 현재 주소
- 전화 번호(집,직장,cell phone)
- 대략적 클로징 날짜
- (두분) 직장정보 /기간/포지션/회사 주소/연봉
- 사시려는 집의 가격대/주택소유세(대략) 콘도일 경우 콘도 피
- 다운페이 먼트 금액

모르시는것은 언제나 여쭤 봐주시면 친절히 답변하겠습니다.

만약 집을 사시게 된다면 필요한 서류는 아래와 같습니다.

1. 집구입 계약서
2. Job letter & Pay stub
3. 다운 페이 먼트 증명 서류

문의사항이 있으시면 언제든지
416-271-4497
647-502-9439
joan.kim@jkfinancial.ca
로 문의바랍니다.

감사합니다. ^^

김정화 Joan Kim
미국 ARIZONA STATE UNIV. 대학원 졸업
한국 삼성생명 정보전략팀 근무
캐나다 금융 라이센스 4개 보유 (뮤추얼 펀드/모기지/보험/RESP)

***그림을 클릭하시면 더 큰 이미지로 보실 수 있으십니다.


안녕하세요,
김정화 모기지의 홍보담당입니다.



모기지가 어려워져서 만나는 자영업자들마다 걱정이 많으십니다.

자영업자 프로그램이 가장 어려워 진 것은 사실이지만

은행 마다 각자 다른 룰을 만들어 자영업자 시장을 끌어 들이려고 노력하고 있습니다.


예를 들면 TD 은행의 경우 이전에는 25% 를 다운페이하고 3년이상의 비지니스를
운영한 증명 서류 2가지만 제시하고 Income Tax owing 만 없으면 Approval가 나왔습니다.

다시 말해서 수입을 얼마로 보고 하는지는 체크하지는 않았지만
이제 부터는 Income Reasonablity Test (수입 적정성) 라는것을 하게 되어
Underwriter 가 고객님이 모기지를 페이할 능력이 있는지 없는지를 test 합니다.


적정성 이라는 말이 좀 애매 합니다만 설명을 드리자면

만약 두 부부가 컨비니언스를 3년간 운영하고 1년 수입을 NET 으로 각자 $25,000 라고 한다면
(토탈 Family income 은 $ 50,000이 보고 되었다면) 40만불 정도의 모기지를 얻기 위해서는

$ 65,000 (패밀리 인캄)되어야 하는것이 원칙이지만, 자영업자들은
약간의 Income Stretch 를 인정해 주고 있습니다.

만약 여러분이 모기지 RENEWAL/ REFINANCE 를 해야 한다면, 세금 보고를 좀 든든히 해 두셔야 합니다.

그리고 미리 모기지 agent와 상의를 하시는것이 좋습니다.


그리고 두번째로는 자영업자 이면서 수입증명이 전혀 필요 없는 자산 증명 프로그램이 있습니다.
보통 3년치의 모기지와 PROPERTY TAX 를 페이할 수 있는 cash saving 을 증명해 주시면

모기지를 approval 을 받을수 있습니다.

만약 Cash saving 이 없다면 빌리는 금액의 0.65%의 보험을 구입하시면 됩니다.
예를 들면 $ 400,000 을 빌릴경우 보험료는 $ 2600 불 정도인데 이것을 30년으로 나누면

매달 7불 정도 더 내시면 됩니다.


여러가지로 해법이 많으니 걱정하시지 마시고

모기지 전문가와 상의해 주시기 바랍니다.

5년 변동 : 2.65%
2년 고정 : 2.49%
3년 고정 : 2.69%
5년 고정 : 2.95%




문의사항이 있으시면 언제든지

416-271-4497

647-502-9439

joan.kim@jkfinancial.ca

로 문의바랍니다.



감사합니다. ^^

♣♣♣♣♣ 고객 감사 이벤트 ♣♣♣♣♣
당사는 고객감사 이벤트의 일환으로 오는 11월 말 까지 $200,000 이상의 모기지를 대출하신 고객 중 한 분을 추첨하여 멕시코 여행을 보내드립니다.
* 여행장소: 멕시코
* 시설: 5스타 호텔, 2인 1실(7박 8일 패키지 상품)
* 추첨일: 12월 중

이동형 주택모기지 스페셜리스트 416-554-9309

신규구매, 모기지갱신, 이전, 담보대출, 새이민자, 자영업자, 워킹퍼밋소지자 환영
*마켓 최저이자율 보장

세미나 참석자 모집 공고



FOREX (Foreign Exchange)라는 외환 거래가 무엇인지,

거래는 어떻게 하는 것인지 배울 수 있는 세미나를 개최합니다.



FOREX는 주식 시장보다 더 큰 세계 최대의 금융 시장으로

현재 개인투자자들이 크게 증가하고 있는 추세에 부흥하여

저희 one2oneforex에서는 세미나를 준비했습니다.



FOREX에 관심이 있으신 분들을 위하여

6월 19일 (화요일) 오후 2시-4시 one2oneFOREX 본사 세미나실에서 무료 교육을 진행합니다.

사무실은 7800 Woodbine Ave. Suit 207, Markham, ON에 위치하고 있습니다.
대중교통 및 자가용 이용하셔서 오시면 됩니다. 주차 가능합니다.



큰 욕심없이 집에서 간단하게 작은돈으로 조금씩 이윤을 내면서 투자하고자 하시는 분

큰투자를 하고자 하시는 분에 관계 없이,

FOREX 시장 및 거래에 대해 기본적으로 알고 계셔야할 부분에 대해 교육합니다.



*한정된 자리 관계로 반드시 info@one2oneforex.com으로 사전 예약 신청을 해주셔야 참석이 가능합니다.

감사합니다.

one2oneFOREX 웹사이트: www.one2oneforex.com

*그림을 클릭하시면 더 큰 이미지로 보실 수 있으십니다.

캐네디언들의 60% 이상은 크레딧 점수 740점을 가지고 있다라는 놀라운 정보를 읽었습니다.
본인의 크레딧 점수를 정기적으로 체크하셔서 이상하거나 잘못된 사항들이 없는지를 확인하고
잘못된 것이 자신의 크레딧에 손상을 주고 있다면 반드시 수정 요청 하셔야 합니다.
그리고 배우자 중 한분의 크레딧으로 누적되고 있지 않는지도 체크하셔서
반드시 크레딧 독립을 하셔야 차후 주택 구입시에 불이익을 받으시는 일은 없도록 하셔야 합니다.

본인의 크레딧 점수를 조회하시려면 인터넷에 접속하여 www.equifax.ca로 가셔서
약간의 수수료를 지불하시면 간단히 체크하실 수 있습니다.
그래서 본인의 크레딧 점수가 620 이하이거나 또는 2년이상 2개 이상의 크레딧 카드를 쓰지 않을 시
시중 은행에서 크레딧을 문제로 모기지를 거절 받기도 합니다.


두번째로 크레딧 점수에 영향을 주는 사항은
1. 부채의 연체 유무 및 연체 기간
2. 부채의 비중 (Credit limit 대비 Used credits)
3. 신용카드의 소지 기간
4. 전체 크레딧 카드 및 Personal Line of Credit 갯수
5. 신용카드 사용 빈도
6. 신용 조회 횟수
7. 신용 부재 등이 영향을 줍니다.



그래서 크레딧을 체크하면 고객님의 재정 및 돈에 관한 습관 및 철학 마저 엿볼수 있을 뿐만 아니라

현재 진행 되는 경제적 재정적 고민들 마저 그대로 읽어 내릴 수 있습니다.
만약 손상을 입을 크레딧이 있다면은 복구가 가능하므로 너무 걱정하실 필요는 없습니다.



다음 칼럼에서는 어찌하면 크레딧 관리 요령을 간단히 알아볼 것 입니다.


문의사항이 있으시면 언제든지
416-271-4497
647-502-9439
joan.kim@jkfinancial.ca
로 문의바랍니다.

감사합니다. ^^

안녕하세요,
김정화 모기지의 홍보담당입니다.


모기지 신청시에 항상 저희들이 하는 첫번재 일은
고객님의 크레딧을 체크 하는 일입니다.


론 신청자의 과거 채무이행 기록에 의거해서
차후 채무상환 성실성을 보고자 하기 때문입니다.


안타까운 것은 크레딧에 관한 지식의 미비로 모기지 승인시에
베스트 상품을 받지 못하는경우가 많다는 것입니다.

먼저 본인이 어떠한 상태인지 한번 체크해 보시기 바랍니다.


1. 크레딧 카드를 사용해 본적이 없거나 배우자 이름으로 발급된 카드만 사용하신분 !
2. 자신의 크레딧을 한번도 체크해 보신적이 없으신 분
3. 자신의 크레딧 카드 페이먼트를 매월 일정 일자로 셋업해 놓지 않으신 분.
4. 크레딧 관리가 필요하다고 생각하시지 않는 분
5. 크레딧 관리의 필요성을 알지만 점검 하는 방법을 모르시는 분


많은 고객님들이 시간상 또는 바쁜 일상의 문제로 위의 문제들을 놓치기 쉽습니다.

그래서 앞으로 2차에 걸쳐서

1) 크레딧 체크 요령과 크레딧 결정 요소
2) BEST 크레딧 유지를 위한 Advise로 글을 실겠습니다.


기대해주세요. ^^

문의사항이 있으시면 언제든지

416-271-4497

647-502-9439

joan.kim@jkfinancial.ca

로 문의바랍니다.



감사합니다. ^^