토론토 다운타운 북서쪽에 위치한 Galleria on the Park
 

 현재 토론토 미디어에서 큰 관심을 보이고 있는 Junction 지역의 갤러리아 언더 파크(Galleria on the Park )라는 대형 콘도 프로젝트에 대해 소개합니다.
 Junction 지역은 우리 한국분들은 많이 선호하시는 지역은 아닙니다. 그러나 한번 눈여겨 보실만한 지역입니다.

 토론토 다운타운에서 북서쪽에 위치해 있으며, 남북으로 St. Clair와 Dupont, 동서로는 Dufferin/Keele 과 Jane 사이의 지역으로 다운타운 Queen West와 비슷한 분위기를 띤 지역입니다.  

 작은 개인상점들이 많고, St. Clair 스트릿카가 24시간 운행되며, 업타운 거주자들이 다운타운으로  출퇴근시 복잡한 DVP 를 피하여 이 지역을 많이 지나가기에 교통량이 많은 지역입니다.  

 뿐만 아니라, 바로 남쪽으로 하이팍과 인근 블루어 웨스트빌리지 부촌 등이 인접해있으며, 블루어 지하철 라인 또한 인접해 있어 대중교통을 편하게 이용하여 다운타운에 접근이 용이한 곳입니다.  

 이런 지역적 장점이 많음에도 불구하고, 다소 낙후되어 있던 지역입니다. 드디어 이 지역에 거대한 매스터플랜 커뮤니티가 형성됩니다.

▶위치: Dufferin and Dupont(현 Galleria Shopping Centre 와 Wallace-Emerson Community Centre 위치)의 남서쪽 코너
▶빌더: Elad Canada(거대 프로젝트를 주로 지어온 유명한 빌더입니다)
▶분양내역: 총 8개의 타워중 현재 Phase 1의  2동 분양 시작
▶총 3,000세대 
▶300,000 스퀘어피트의 대형상가
▶프로젝트 남쪽 8 에이커의 커뮤니티 공원
▶프로젝트 서쪽 95,000 스퀘어트의 새 Wallace- Emerson Community Centre 

 온타리오주의 넓은 땅에도 불구하고 직장과 교통, 학교 등의 문제로 토론토시로만 점점 인구가 몰리는 바람에 극도의 인구밀집과 심각한 교통체증으로 커다란 문제에 직면하고 있습니다.

 지속적인 수요를  위해 맞추기 위해 새로운 부지의 확보에 한계가 있으므로 기존 주거지나 상가 등을  재개발하여 새로운 커뮤니티를 형성하는 이런 대형 프로젝트가 점점 많이 나오고 있습니다.   

 이런 거대 프로젝트는 모든 생활에 관계되는 일들을 커뮤니티 안에서 해결할 수 있기 때문에 편리성과 안전성, 가치성이 향상되어 단독 콘도 빌딩보다 수요와 가치가 높아질 수밖에 없습니다.

 현재 다운타운 분양가는 스퀘어피트당 $1,300~$1,500 사이에서 거래되고 있습니다. 갤러리아 언더 팍은 분양가가 스퀘어피트당 평균 $950에 시작하고 있으며, 총 10년 걸리는 프로젝트의 첫번째 분양이기에 가격이 가장 저렴합니다.

1. 가격:

Studio: 493 스퀘어핏 $469,900 부터
1베드: 488-609 스퀘어핏 $486,900 부터
1베드덴: 571-657 스퀘어핏 $549,900 부터
2베드: 648-909 스퀘어핏 $614,900 부터
2베드덴: 705-1,023 스퀘어핏 $679,900 부터
3베드 and up: 904-1,108 스퀘어핏 $824,900 부터

2. 개발비 캡:

- 스튜디오, 1베드, 1베드덴: $10,000
- 2베드 and up: $15,000

3. 전매 허용(No fee)
4. 관리비: $.60/스퀘어핏 (초고속 인터넷과 스마트 링크 포함/ 물,전기, 난방  별도)
5. 입주 후 렌트 허용
6. 파킹: $60,000(관리비: $59.95)
7. 락커: $5,500 (관리비: $29.95)
8. 특별 인센티브: 덴 유닛에 슬라이딩 유리문 무료 설치($2,000 상당)
9. 디파짓 스케줄: $5,000 사인시, Balance to 5% 30일, 5% 150일, 5% 400일, 5% 입주시

*관심이 있으신 분들은 연락주시면 플로어 플랜을 보내드리고 원하시는 유닛을 확보해드리겠습니다.   (647-284-9046)

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