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Sean Lee 이승주

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이승주
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2021-11-03
2021년 10월 토론토 부동산 통계

안녕하세요. 이승주부동산 입니다.

2021년 10월 토론토 부동산 통계 를 알려드립니다.

 

리세일 시장 통계

GTA 전지역의 거래 건수는 1년전인 2020년 10월에 비해 6.9%가 줄었으나,
평균 거래가격은 1년전 보다 19%가 오른 $1,155,345로 상승세를 유지했습니다.
저층주택이 거래가격의 여전히 강세가, 주춤했던 콘도의 가격 상승에 영향을 주어, 
콘도의 상승세도 이제 두 자리수 % 로 바뀌었습니다.

 


신규매물 공급이 34% 줄어들고, 누적된 총 액티브 매물도 55%나 줄어들어,
매물을 고르지 못하고, 적당한 매물이 나오면 
구매자들이 재빨리 경쟁 오퍼해야 하는 상황이 계속되어 
더 빨리 팔렸습니다.

 


계절에 따라 거래건수와 거래가격이 변화하기에,
그런 계절영향이 없도록 조정하면, 
매월의 변동 트렌드를 쉽게 알수 있습니다.

아래처럼 2021년 4월 이전 5개월간 급등한 가격을 우려해서
2021년 4월 1달간만 가격이 3.4% 내려갔을뿐,
나머지 모든 기간에는 거래건수에 관계없이,
매월 꾸준히 가격은 오른 것을 볼 수 있습니다.

 


주택의 가치를 벤치마크 형식으로 평가하는 가격지수(MLS HPI) 도
모든 부문 에서 24%가 올랐으며,
저층주택과 함께 이제 콘도 형태도 강세를 보입니다.

 

 


 

 

리세일 시장 전망

주택 수요는 늘어나면 늘었지 줄어들지 않고있으나,
공급의 속도는 수요를 따를 만큼 빨라지지 않으며,
모기지 금리도 2년 정도는 높지 않을 예상이므로
두달 남은 2021년은 물론 2022년에도 두 자리수의 부동산 가격 상승은
계속되리라 생각됩니다.

 

 

콘도렌탈 시장

다운타운 대학교들 주변으로 대학생들이 7월8월9월 많이 돌아오면서,
1년전인 2020년 Q3의 렌트가격 이상으로 복귀하였고,  
Q4에는 판데믹 이전 수준에 가깝게 복귀하는 기간이 될거 같습니다.  


 

이승주 부동산 Sean Lee, Broker

Direct: (4 1 6) 899-7032 
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부동산 매매/분양/전매 정확,정직하게 도와드립니다. 

 

 

 

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이승주
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2021-09-04
2021년 8월 토론토 부동산 통계

안녕하세요. 이승주부동산 입니다.

2021년 8월 토론토 부동산 통계 를 알려드립니다.

 

리세일 시장 통계

GTA 전지역의 거래건수는 1년전인 2020년 8월에 비해 19%가 줄었으나,
신규매물이 43%나 줄어든것이 주요 원인이고,
거래된 평균가격은 12%가 오른 $1,070,911로 상승세를 유지했습니다.
단독/세미/타운 등의 저층주택이 거래가격이 여전히 강한 상승을 주도하고 있지만, 
콘도의 상승세도 좋아지는 추세입니다.

 



신규매물 공급이 줄어들면서, 누적된 액티브 매물도 1년전에 비해 50%나 줄어들어,
적어진 매물을 구매자끼리 경쟁해야 하는 상황입니다.
계절적인 요인을 고려하였을때, 2021년 7월에 비해 8월에는 2.4%가 오른것으로 해석됩니다.




2020년 3월 코로나 락다운 패닉에서 불과 3개월만인, 2021년 6월경 부터 
상승해 온 거래가격이 2021년에도 현재까지 꾸준히 보합/상승세를 유지하고 있습니다.


주택의 가치를 벤치마크 형식으로 평가하는 가격지수(MLS HPI) 도
저층주택이 계속 강세를 유지하고,  토론토 센트럴 지역 보다는
가격이 저렴한 주변지역들의 상승%가 높습니다. 
주춤했던 콘도도  더 나은 상승세로 전환되었습니다.


 

리세일 시장 전망

연방정부의 선거를 앞두고, 주택가격을 낮춰보려는 단기적인 조치들을 정치계에서 언급하고 있지만,
매우 낮은 모기지 금리와  코로나 백신접종으로 비지니스와 여행의 제약이 줄어들면,
신규 이민자의 유입은 안 그래도 지금도 많은 구매수요자를 추가하게 되므로,  
2021년 3/4분기와 2022년에도 두자리수의 부동산 가격 상승은 피하기 힘드리라 생각됩니다.

 

콘도렌탈 시장

대부분 대학교들이 9월 신학기 부터 오프라인온라인 방식으로 돌아가기로 결정하였던 7월 부터 
다운타운 대학교 주변에는 급격한 렌탈수요로 인해 렌트비가 급상승하고 멀티플 오퍼가 만연하게 되었습니다.
1Bed 콘도의 렌트시세는 1년전에 비해 9.4%가 내려간 것이지만,
3달전인 Q1 2021에 비해서는 3.7%가 상승한 것입니다.

대학생/유학생들이 복귀하고 있고, 추후로 오피스 직원들의 출퇴근과 이민자들의 유입이 시작되면,
쉽게 코로나 이전의 1% 이하의 공실률로 돌아갈것으로 예상됩니다.

 

이승주 부동산 Sean Lee, Broker

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이승주
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2021-01-08
2020년 12월 토론토 부동산 통계

안녕하세요. 이승주부동산 입니다.

2020년 12월 토론토 부동산 통계
12월 역시 기록적인 거래량 통계가 나왔습니다.

 

리세일 시장 통계

GTA 전지역의 거래건수는 1년전 12월에 비해 무려 64%나 많아진 7,180건,
그리고 거래된 평균가격은 11%가 오른 $932,222 가 되었습니다.
단독/세미/타운 의 거래가격이 14~17%로 상승하였으나, 콘도는 2%내렸습니다.
새 리스팅이 66%로 많이 늘었으나, 그만큼 판매가 많이 되었고, 멀티플 오퍼는 매우 흔하게 되어 더 빨리 매매 되었습니다.


2020년 3월 중순 코로나 1차 락다운으로 패닉에 빠졌던, 4월/5월의 저조했던 마켓 이후로는 급속히 거래량과 평균가격이 상승해 12월까지 이어진 것입니다.  이로서 2020년 1년간 총 거래량은 95,151건으로 역대 3번째로 많은 거래량 기록입니다.


거래여부와 관계없이 모든 주택가치를 평가하는 가격지수(MLS HPI)
1년전에 12월에 비하여 전체적으로 11%가 올랐습니다. 역시 단독과 세미 타운홈등의 저층주택이 8~24% 올라 강세를 보이고, 콘도는 0~8% 오른 약세입니다. 토론토시의 동쪽 Durham지역(Ajax Oshawa 등)이 21% 올랐습니다.


리세일 2021년 시장 전망

현재 1.5% 정도의 매우 낮은 모기지 금리가 2년이상 오르지 않을거라는 예상과, 코로나 백신의 보급으로 락다운과 활동제약이 풀릴것, 신규 이민자의 쿼터 증가와 경기부양책 등의 이유로, 2021년에도 10% 이상 부동산 가격 상승이 되리라 생각됩니다.

 

콘도렌탈 시장

아직 대부분 대학교들이 계속 온라인 방식으로 교육을 하고 확진자의 급증으로 인해 다시 락다운을 하고 있으므로 백신이 충분히 보급되고, 9월 새학기가 시작 될 때까지는 유학생과 신규 이민자의 수요를 기대하기 어렵습니다.  
2020년 3분기 통계를 보면, 싼 렌트를 찾아서 이사를 하는 듯 실제 렌트거래수는 30%가 늘었습니다. 하지만 새 리스팅이 113%나 늘었기 때문에, 1Bed 콘도의 렌트시세는 $250 (11%) 떨어졌습니다. 



에어비앤비 유닛 (단기렌탈) 소식

2021년 1월 부터 토론토 시에서 단기렌탈(28일이내)을 하려면, 본인이 사는 주 거주지 이어야 하고, 토론토 시에 등록을 하여야 Airbnb 등 에 리스팅이 가능합니다. Airbnb 에 리스팅하는 콘도 대부분이 호텔처럼 임대료를 높게 받을수 있는 단기렌트를 주로 하였지만 이제는 Airbnb를 포기하고 장기렌트로 전환하거나 또는 Resale 매물로 나오게 되었습니다.


부동산 매매/분양/전매 

이승주 부동산 Sean Lee, Broker

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이승주
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2020-09-23
QA 콘도 분양

안녕하세요. 이승주부동산 입니다.

 


QA 콘도 분양시작발표 했습니다.

 

분양 발표프리젠테이션 동영상 링크: https://vimeo.com/460326982/59cd5d3808

주소: 1555 & 1575 Queen Street East Toronto ON
https://goo.gl/maps/D6XdFVGExjzJFAzd8
17 층 366 유닛
가격: $1,050 ~ $1,350/sf
디파짓: 입주전까지 15%

입주예정:  2024 가을

빌더: Riocan and Context

- 퀸스트리트의 스트릿카로 영길 퀸지하철역까지 6km, 25분거리.
- 우드바인 공원, 우드바인비치, 요트클럽과 애쉬브리지 베이등 걸어서 5~10분거리.
- 자동차로 DVP 와 가디너 고속도로를 쉽게 이용.
실거주와 투자에 모두 적합합니다.

 

이 QA 콘도의 분양을 담당하는 회사 IHMG 은 저희 회사의 자매회사입니다,


브로셔: https://drive.google.com/file/d/1VbhC-rpMbqUAevCPq2mcCBGJ_gWV4zuV/view?usp=sharing
Queen Collection 플로어 플랜

Ashbridge Collection 플로어 플랜

플랜 별 분양가격은 문의주세요

원하는 유닛을 꼭 구해드리겠습니다.

 

 

 

이승주 부동산 Sean Lee, Broker

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이승주
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2020-09-04
2020년 8월 부동산통계 & Festival 콘도분양

 

2020년 8월 토론토 부동산 통계 & Festival콘도 분양 

안녕하세요. 이승주부동산 입니다.

2020년 8월 토론토 부동산 통계
코로나사태의 회복 여부와는 관계없이, 놀라웠던 7월의 통계를 다시 갱신하는 최고 거래평균가 8월 통계가 나왔습니다. 

 

리세일 시장 통계

GTA 전지역의 거래건수는 1년전 8월에 비해 40%나 많아진 10,775건,
그리고 거래된 평균가격은 20%가 오른 $951,404 가 되었습니다.
경기 회복에 대한 기대와 매우 낮은 은행금리로 인해 주택소유 욕구의 증가되었고,
3월 4월 봄 마켓에서 억눌렸던 구매수요가 다시 복구되고 있습니다.

 

 

주택의 형태별로 보면, 지난 4년간 매우 강세였던 콘도도 평균거래가가 9.5%가 올랐지만,
저층형태인 단독이나 세미와 타운홈들은 16%~19% 으로 더욱 거래량과 가격이 오르고 있습니다.

 

코로나 사태가 없었기에 7월과 8월은 휴가를 즐기던 1년전에 비하여, 올해 8월은 새 매물이 크게 증가하였지만,

구매자도 많아져서, 거래에 걸리는 날자(DOM)는 오히려 33% 줄었습니다.

 

 

거래여부와 관계없이 모든 주택가치를 평가하는 가격지수(MLS HPI)
1년전에 비하여 전체적으로 11%가 올랐습니다. 역시 단독과 세미 타운홈등의 저층주택이 더 강세를 보입니다.

 

 

2017년에 주춤했던 이후로, HPI는 계속 매년 증가하고 있습니다.

콘도렌탈 시장

9월부터 대부분 대학교들이 계속 온라인 방식으로 교육을 하기로 했고, 외국에서 온라인 강의를 듣는데 어려움이 없고 입국도 제한하기 때문에, 유학생들의 신규수요가 아직 정상화 되지 않았습니다. 기존 테난트들이 렌트시세가 10~20% 낮아진 곳으로 이사를 하고, 그로인해 비어진 유닛들은 많지 않은 테난트들을 찾기 위해 가격을 더 내리는 현상들이 보입니다. 가을 학기가 온라인으로 계속되는 2020년 연말 까지는 현재 낮아진 시세가 올라가지 않을것으로 보입니다.

에어비앤비 유닛 (단기렌탈) 소식

토론토 시에서 단기렌탈(28일이내)을 하려면, 늦어도 2020년 12월말까지는 등록을 하라고 발표했습니다. 또한 주거주지가 아니어야 하므로, 집주인이 살지않으면서 에어비앤비로 콘도전체를 빌려주던 유닛들이 토론토시에서는 더이상 단기렌탈이 불가능하게 되므로, 장기렌탈 마켓으로 또는 매도물건으로 나오게 될것입니다.

 

분양 콘도 시장

지난 봄, 여름에 발표를 하지 않고 연기했던, 신규 분양 프로젝트들이 지속적으로 발표되고, 준비되고 있습니다.

 

분양 콘도 소개:

Festival 콘도(VMC 지역)

 

  • 전체 4개의 Festival 타워중 첫번째 66층타워, 656유닛 
  • VMC 지하철역 남쪽입구 300미터(3분)거리, 하이웨이400, 하이웨이407 근접
  • York 대학까지 지하철 6분, 다운타운까지 40분
  • 1Bed ~ 2Bed:  $400k 후반부터
  • 입주: 2024년
  • 주소:  1 Commerce St, Concord, ON  (Jane St & Hwy 7)

현재 워크쉬트 접수준비 중입니다. 바로 연락주세요.

가격등 자료를 제공해 드리고, 원하시는 분양신청을 도와 드리겠습니다. 
 

 

 

 

 

이승주 부동산 Sean Lee, Broker

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카톡: sn2020 / 이메일: [email protected]

 

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이승주
81102
10327
2020-08-06
2020년 7월 토론토 부동산 통계 & 콘도분양 Empire Quay House & JAC

안녕하세요. 이승주부동산 입니다.

 

2020년 7월 토론토 부동산 통계
코로나사태 충격은 모두 잊고, 사상 GTA 거래 최고가를 경신하는 7월 통계가 나왔습니다.
 

리세일 시장 통계

GTA 전지역의 거래건수는 1년전7월에 비해 39%나 올랐고, 평균가격은 16%가 올라서 사상최고인 $943,710 이 되었습니다.  새 매물은 일부 증가하였으나, Active매물은 줄어들었고, 거래에 걸리는 날자도 줄었습니다.

4년간 매우 강세였던 콘도도 올랐지만, 단독이나 세미와 타운홈들은 더욱 가격이 오른것이 새로운 현상입니다.

 

 

 

 

 

7월 방학기간에는 애들과 여행을 가는게 정상이었지만, 올해는 다르게 4월과 5월 코로나 때문에 억눌렸던 바이어들이 7월에 강한 구매를 하였습니다. 경제회복 기미와 스테이지3 오프닝 그리고 여행이 줄어든것도 이유입니다.

거래량도 늘고, 가격은 오르고, 매물은 아직 부족하고, 구매자들이 많기 때문에, 8월 9월+ 지속적으로 가격이 오를것으로 예상됩니다.

 


가격지수 HPI 도 1년전 7월에 비하여 전체적으로 10%가 올랐습니다.
 

 

 

콘도렌탈 시장

온라인 교육으로 당분간 대체하는 대학교들 때문에, 렌탈마켓은 매물은 늘고 거래는 줄어드는 현상으로 인해, 렌트값이 5% 정도 내려가고 있습니다.


 

분양 콘도 시장

신규 분양 프로젝트들이 지속적으로 발표되고, 준비되고 있습니다.

 

 

분양 콘도 소개:

 

Empire Quay House 콘도(Queens Quay & Lower Jarvis)

 

  • 21층 463유닛/ 온타리오 호수변

  • 슈가비치 앞/유니온역 버스로10분 

  • Studio $475k/ 1Bed $600k 부터

  • 입주전 15% 디파짓, 입주시 5%

  • 입주 2024년 초
  • 주소: 162 Queens Quay East  (Queens Quay & Lower Jarvis)

현재 워크쉬트 접수중입니다. 바로 연락주세요.
 

JAC콘도(다운타운 Jarvis & Carlton) 

 

  • 34층 489유닛, 알란가든파크옆
  • 라이어슨대학 2분, 이튼센터11분
  • 스튜디오 $40만대부터
  • 입주 2024년 여름
  • 주소: 308 Jarvis Street  (Jarvis & Carlton)
     


    연락주시면 자료를 제공해 드리고, 분양신청을 도와드리겠습니다. 

    감사합니다.

    이승주 부동산 Sean Lee, Broker

    Direct: (416)899-7032 카톡 sn2020

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    이승주
    80210
    10327
    2020-07-09
    콘도분양: 199 Church 콘도와 Artsy 콘도

    안녕하세요. 이승주부동산 입니다.
    아래에 2개의 신규 분양 콘도를 소개합니다.


     

    199 Church 콘도
    -다음주 분양신청 시작

    Church 길과 Dundas길 교차로에 공사중인 Social 콘도 아래쪽에 위치합니다.
    라이어슨 대학, 던다스 스퀘어, 이튼센터 등이 모두 매우 가깝고,
    Queen 과 King, Front 길 사이의 Financial District 금융가로 10 여분이면 걸어다닐수 있는 좋은 위치입니다.
    355 SF 짜리 스튜디오를 시작으로 유닛들을 작게 만들어서 유닛가격을 낮춘게 특징입니다.
     

    프로젝트 개요

    • Central, Connected Location 199 Church @ Dundas

    • 37 storey, 464 unit high rise condo building
    • Surrounded by Premium, High Quality Employment
    • 100 Metres to Ryerson University
    • 350 Metres to Yonge & Dundas Square, TTC Subway
    • Developer: CentreCourt

    • Occupancy: 2023 Q4

     

     

     

    위치

     

     

     


    Address: 199 Church (Church & Dundas)  https://g.page/199-church-street?share

    Downtown Toronto Core
    100 Perfect Transit Score with TTC subway, streetcar, and bus routes located just steps away
    98 High Walk Score with some of the city's most popular and finest dining, shopping and entertainment options all located within walking distance
    Steps to CF Eaton Centre and Yonge & Dundas Square
    Close to other popular downtown neighbourhoods including The Fashion and Entertainment Districts
    Easy access to Toronto's underground PATH system
    Close to major downtown employment hubs
    Easy access to major thoroughfares in the area, including the DVP and the Gardiner

    가격
    * 가격 나왔습니다.  

    Studio $1,470/sf+
    1Bed $1,400/sf+
    2Bed $1,290/sf+

    50% of units are set to be priced UNDER $649,990

     

     

    ---------------------------------------------------------------------------------------
     

    Artsy 콘도 (& Artworks 콘도 42개 유닛)
    -오늘 분양신청 시작

     

     


    다운타운 동쪽지역 리젠트 파크 대규모 재개발 지역입니다.
    2019년초에 분양하였던 Artworks 와 같은 단지에 있는 11층의 작은 부티크 빌딩으로
    이미 Artworks와 같이 공사중이기 때문에, 신규분양이지만 2021년 가을에 입주예정입니다.
    116개 유닛이 이번에 분양되고, Artworks의 잔여유닛 40여개와 같이 분양신청을 받습니다.
    비교적 싼가격 분양가이고 빠른 클로징을 희망하는 경우 적합합니다.

     

    프로젝트 개요
    Priced from the mid $400's
    11 storey, 116 unit boutique condo building
    Located at Dundas & River (Regent Park revitalization)
    Only 10% total deposit
    Occupancy Fall 2021 (Under Construction)
    Developed by Daniels


    위치
    -Downtown Toronto
    -Address: 681 Dundas St E (River & Dundas)   https://goo.gl/maps/J4hbCJAWoymLMSJR8
    -Steps to Daniels Spectrum
    -Minutes to Eaton Centre
    -Minutes to Dundas Square
    -Minutes to Yonge Subway line
    -Located in the Regent Park revitalization
    -A short walk to Cabbagetown, The Distillery District and Leslieville
    -DVP & Gardiner Express Way close by

    프로모션
    -Total 10% Deposit
    ($5,000 on signing, balance to 5% in 30 days, + $1,000/month until you reach another 5%)
    -$49,900 Parking & Locker combo ($63,000 value)
    -$1,800 locker for suites not able to buy parking ($5,000 value)

     


    가격
    Studio - from $454,900
    One Bedroom - from $543,900
    One Bedroom + Den - from $630,900
    Two Bedrooms - from $785,900
    Three Bedrooms - from $952,900

    디파짓 구조
    *ONLY 10% TOTAL DEPOSIT*
    $5,000 on )Signing, Balance to 5% in 30 days
    $1,000 per month until you reach 5% of purchase price (commencing in 120 days)
    또는
    $5,000 on Signing, Balance to 5% in 30 days
    5% in 120 days

    Maintenance Fee: $0.56 per sq.ft.
    Parking & Locker: $49,900 (Regular $63,000) (for units 560 sq.ft. & bigger)
    Locker: $1,800 (Regular $5,000)

     

    감사합니다.

    이승주 부동산 Sean Lee, Broker

    Direct: (416)899-7032

     

     

     

     

     

    seanleehomes
    이승주
    80170
    10327
    2020-07-07
    2020년 6월 토론토 부동산 통계 & 콘도분양 28 Eastern 콘도

    안녕하세요. 이승주부동산 입니다.
     

    2020년 6월 토론토 부동산 통계
    코로나사태 충격의 3월~5월으로부터 거의 회복하는 6월 통계가 나왔습니다.
     


    리세일 시장 통계
     


     

    거래량이 8,701 건으로 1달전인 5월의 4,606건에 비해 80%이상 증가하여, 1년전의 2019년 6월 거래량과 거의 같아졌고,
    평균 거래가는 무려 $930,869 로 2019년 6월에 비해 11.9%이상 올랐는데,
    이것은 역대 GTA 최고치였던 2017년 4월의 $920,791 보다 $10,000 이 더 오른 신규 최고 평균거래가입니다,
    시세인 Home Price Index는 1년전에 비해 8.2%가 올랐는데, 단독과 세미, 타운하우스등 고가의 주택들이 활발히 더 팔렸기에 평균거래가는 좀 더 오른것으로 나왔습니다.

    아직 리스팅된 액티브 매물들이 1년전에 비해 28%나 작고, 팔리는데 걸리는 날자도 줄었기 때문에,
    금년 하반기에 도 활발한 상승 마켓이 될것으로 예상됩니다.

     

    최근 식당들의 패티오 영업을 허가하고 나니, 3개월 동안 자의반 타의반 외식을 못했던 사람들이 얼마 안되는 패티오 자리를 차지하려고 몇시간을 줄지어 기다리며 기존의 생활패턴으로 돌아가려 하고 있으며, 코로나 백신 후보군들의 임상실험 소식도 긍정적입니다.

    1월 2월에 부동산 폭등이 걱정될만큼 적극적으로 주택 구매하려다 코로나 비상사태로 움추렸던 많은 바이어들이, 앞으로 다가올 인플레이션, 모기지 저이자율, 경제부흥책 등으로 인한 부동산 상승을 예견하며, 실물자산 구입을 남들보다 한걸음 먼저하는 매수에 나선 듯 합니다.

    CMHC에서 1주일전에 발표했던 올해 평균거래가가 $825,000 ~ 870,000 일 것이라는 비관적인 예측은, 더 두고 봐야 하겠지만, 일단은 우습게 되었습니다.


     

     

    분양 콘도 시장

    6월 부터 신규 분양 프로젝트거 몇개 발표되기 시작했습니다.
    적당한 가격과 인센티브를 내세운 콘도들에 분양신청이 많이 접수되고 있고,
    6월 부동산 통계또한 긍정적으로 나왔기 때문에, 이제 더 많은 빌더들이 계획했던 프로젝트들을 발표할것으로 예상됩니다.


     

    분양 콘도 소개:

     

    **** 아래의 콘도분양기본정보 를 적어주세요, 자료를 제공해 드리고, 분양신청을 도와드리겠습니다.

    ===>콘도 분양신청 기본 정보 창열기  ****

     

    28  Eastern 콘도
    유닛 분양신청을 위한 자세한 사힝은 연락주시면 바로 상담해 드리겠습니다.

     

    다운타운 King 스트릿 동쪽에 위치한 신규콘도 프로젝트 입니다.

    주소:   
    28 Eastern Avenue, Toronto, ON

     

    빌더, ARCHITECT, AND DESIGNER:  Alterra, Teeple Architects, AND Truong Ly Design Inc

     

    입주예정: 2024

    VIP 가격: Tower Suites

    • 1B+D / 1b from $549,990
    • 2B / 2b from $689,990
    • 3B / 2b from $949,990
    • Terrace Suites from $587,990
    • Townhomes from $989,990


    VIP 인센티브

    • Free assignment (plus legal fees)
    • Free right to lease during occupancy
    • Development charges capped


    디파짓 Under 850 sq. ft

    • $5,000 on signing
    • Up to 5% in 30 days
    • 5% in 380 days
    • 5% in 600 days
    • 5% on occupancy
       

    PARKING: $79,000   Only available on units 692 sq. ft and up

     

    LOCKER:  $6,500

     

    감사합니다.

    이승주 부동산 Sean Lee, Broker

     

    Direct: (416)899-7032

     

    seanleehomes
    이승주
    79106
    10327
    2020-06-04
    2020년 5월 토론토 부동산 통계 & 콘도매물소개

    안녕하세요. 이승주부동산 입니다.
     

    2020년 5월 토론토 부동산 통계
    코로나사태로 패닉에 빠졌던 3월과 4월이 지나고, 충격에서 다소 벗어나는 5월 통계가 나왔습니다. 

    리세일 시장 통계

    거래량과 평균거래가격이 3월과 4월 두 달을 마이너스를 찍고 나서, 5월부터 반등하기 시작했습니다.

    아래그림에서 계절적요인을 조정한 월간변화량을 보면,
    거래량과 평균가격이 2020년 3월과 4월에는 전월대비 큰 마이너스를 보였지만, 5월에는 플러스로 반전되었습니다.
    Covid19 로 재택근무나 셧다운으로, 부동산거래 뿐만 아니라 모든 생활양식이 급변했던 충격에서
    아직 벗어나지는 못했고 미래에 대한 불안도 떨쳐내지는 못했지만, 익숙해지고 무뎌지고 있는듯 합니다.

    온라인주문 후 커브에서 물건을 주던 하드웨어 스토어들도 다시 입장객을 받고,
    401 하이웨이에 교통량도 5월말 부터 부쩍 늘었습니다.

    거의 자취를 감췄던, 시세보다 낮은 가격으로 리스팅을 하는 복수오퍼 유도방식도, 5월초부터 다시 나타나기
    시작했으니, 바이어도 셀러도 주택가격 폭락은 없다는것에 공감대를 형성하고,
    1월 2월에 그 많았던 바이어들의 일부가, 셀러의 마켓으로 바뀌기 전에,
    다시 구매에 참여하기 시작한 것이라 해석됩니다.

     

     

    MLS® HPI (벤치마크 가격)
    여전히 1년전에 비해 9.4%가 오른 상태이고, 지난달인 4월의 HPI 가격에 비해 월간변화가 거의 없습니다.

     

     

     

    렌트 시장 통계
    신규 이민자와 대학생/유학생의 수요가 줄어든 여파로, 콘도 렌탈 마켓은 여전히 약세로서 30%정도 거래감소와 함께,
    1년전에 비해 5%정도 렌트비 하락 상태입니다.
     



    영 지하철 북쪽 연장선 (Yonge North Subway Extension) 뉴스
    2029~2030년 완공을 목표로하는 핀치역에서 리치몬드힐센터 터미널까지 5개~6개의 지하철역을 연장하는 계획이
    온타리오와 시티들 간에 합의가 되었고, 연방정부의 지원금만 확인받으면 실행할수 있게 되었습니다.
    연방정부도 코로나로 인한 불황을 극복하기 위한 인프라에 투자하지 않을수 없으니,
    지하철 연장공사는 이제 확실시 되었습니다.

    컴머길, 스틸스, 클라크, 그리고 하이웨이7 까지 (로얄오차드 역은 아직 미확정) 주변 부동산의 가치증가가
    10년 넘게 지속적으로 있겠습니다.  http://www.vivanext.com/YongeSubwayExt


    릴리프 라인(온타리오 라인)
    위의 연장선 완공전에 지하철 이용자 급증을 분산하기 위해, 릴리프 라인(온타리오 라인)이 미리 완공되어야 하므로,
    돈밀&에글링턴 에서 남쪽으로 2호선 페이프역, 다운타운 퀸역을 지나 온타리오플래이스 까지 15km 를 연결하는 공사도
    진행될것입니다. 이에따라 돈밀 & 에글링턴을 비롯 다운타운 동부의 이스트하버, 레슬리빌 지역등이 혜택을 볼것입니다.

     


    전매 매물 소개:

    Supersonic 콘도 전매
    2베드 2워쉬룸, 1파킹, 1락커. 고층유닛, 남향, $599,000 매우 저렴한 특가,
    7월입주, 651 SF + 발코니75 SF.

    돈밀&에글링턴 LRT 역 바로 앞 (2022년 완공예정)/ 온타리오 라인 다운타운 연결선 예정지/ DVP 근방
    길 건너편 수퍼스토어, 사이언스센터, 샵스 at 돈밀 등 근방 다양한 편의시설.
    One Crosstown 분양콘도보다 위치와 가격 모두 탁월합니다. "바로 연락주세요"
    주소: 6 Sonic Way Toronto,   https://goo.gl/maps/RdZZ5MbJMjqtZM7s8

     

     

    분양 콘도 시장
    3월 부터 신규분양 계획들이 거의 중단 되었다가, 최근부터 일부 신규 분양 프로젝트를 발표하고 있습니다.
    입주전 디파짓을 20% 정도에서 10% ~15%정도로 낮춰 책정하는 등,
    가격인하보다는 인센티브를 좋게 해주는 추세입니다. 
    현재 배터스트&센터의 Beverley콘도 와 영&컴머의 M2M콘도 일부 Spaces (타운하우스와 펜트하우스) 분양합니다.

     


    분양 콘도 소개:
    Beverley 콘도


    The Thornhill 빌딩은 Sold out 되었고 2번째 빌딩인 Beverley 입니다.


    주소: 2 Beverley Glen Blvd, Vaughan 
    맵: https://goo.gl/maps/7CHnqfGnDqzSKeEj9
    빌더: The Daniels

    입주예정: FALL 2023

    가격대:
    1Bed From $424,900   462SF
    1Bed+Den From $499,900   561SF
    2Bed 2Bath From $639,900   748SF

    PLATINUM AGENT EVENT SALES INCENTIVE
    입주 전 디파짓 only 10%
    Deposit Structure
    $7,000 on signing
    balance to 5% in 30 days
    1% in 90 days
    1% in 120 days
    1% in 150 days
    1% in 180 days
    1% in 210 days
    10% at Occupancy

    ONE PARKING UNIT+ONE LOCKER UNIT FOR ONLY $38,800

    Capped Charge:
    ALL ONE BEDROOM + DEN & SMALLER $7,500 plus HST*
    ALL TWO BEDROOM & LARGER $10,000 plus HST*

    가격과 평면도를 위해 연락주세요
    워크쉬트를 접수하고 있습니다.

     

     

    비지니스 매물:

    - 컨비니언스 (남쪽 1.5hr, 389k) 자세한건 연락주세요
    - 세탁소 급매 (다운타운, 150k) 자세한건 연락주세요


     

    감사합니다.

    이승주 부동산 Sean Lee, Broker

    Direct: (416)899-7032

    seanleehomes
    이승주
    78244
    10327
    2020-05-07
    2020년 4월 토론토 부동산 통계와 Home Price Index

     

    안녕하세요. 이승주부동산 입니다.
     

    2020년 4월 토론토 부동산 통계


    코로나사태로 응급상황이 된 3월중순 이후, 코로나 영향을 한달 내내 받은 4월 통계가 나왔습니다. 
    리세일 시장 통계
     

     


    총거래 건수(Total Transactions)가 1년전 대비 -67% 로 크게 줄었고,
    3월 대비로도 -66%로 매우 줄었습니다.

    아무도 경험하지 못했던 전세계의 전염병 우려로 인해,
    많은 바이어들이 1월~2월의 멀티플 구매오퍼한던 상황에서 한 걸음 물러나서,
    돌아가는 추이를 파악하고자 구입결정을 미룬듯 합니다.


    하지만, 셀러들도 매물을 내놓기를 꺼려하여 새매물이 64%나 적게 나왔습니다.
    특히 테난트가 있는 매물들은 쇼잉을 하기가 불편하고 제한적 이었습니다. 

    바이어가 줄었으나, 셀러매물도 줄었고, 가격을 낮춰서 팔지 않기 때문에,
    바이어와 셀러가 균형을 이룬 마켓상황 이 되었고
    매물 대비 거래된 비율은 1년전의 52% 와 별 차이없는 48% 이었습니다. 
     

     


    부동산 통계를 언급할때, 주의해야 할 위의 숫자가 "평균 거래"가 (Average selling price)입니다.

     

    이것은 한달 간 거래가 일어난 집들만의 가격을 평균낸 것이므로,

    만일, 거래된 집들의 가격이 골고루 분포되지 않았다면,
    전체시장의 시세와 다른 왜곡된 결과를 보여줍니다.
     

    4월에는 1.5M~2M 이상의 고가 주택들의 거래가 매우 적었기 때문에,
    "거래된 집값들의 평균"은 낮아져서, 위와 같이
    - 1년전에 비해서 +0.1% 밖에 안 오르고,(?)
    - 한달전인 3월에 비해 4월에는 -11.8% 이나 내렸습니다 (?)   
    라고 할수 있으나,
     

    하지만, 이를 잘못 해석하면,  "평균거래값"만이 내린것이 아니라,
    "모든" 전체 주택들 시세가 내린것으로 착각하기 쉽습니다.


    실제 전체시세는 아래와 같이 MLS® HPI 4월 통계를 보면 알수 있습니다,
    - 전체 GTA 시세가는 1년전에 비해 10.22% 가 올랐으며
    - 한달전인 3월에 비해 4월에는 0.56%가 올랐습니다.



     




    MLS® HPI (Home Price Index)란? 
    거래된 샘플로 인한 왜곡을 방지하고 시장 전체의 집값 트렌드를 위해서 만드는 지표로,
    매월 지역과 형태를 구분하여 발표합니다.
    2005년 1월의 집 가격이 인덱스 기준 100 점이 되고, 현재 GTA 전체는 286 점입니다.
    이는 2005년1월에 비해  15년만에  2.86배로 집값이 오른것을 의미합니다.
    https://www.crea.ca/housing-market-stats/mls-home-price-index/

     


     

    렌트 시장 통계

     

    1%가 안 되는 공실율로 인해, 매년 오르기만 하던 렌트비가 1년전에 비해 2~4% 정도 낮아졌습니다.
     

    코로나 사태로, 대학교와 유학원 등은 온라인 강의로 대체하므로 고국이나 부모집으로 돌아가는 경우가 많아졌고,
    여행, 박람회, 컨퍼런스, 비지니스, 친지방문 등이 없어지고,
    단기렌탈에 대한 토론토시의 제한으로 에어비엔비 유닛들이 장기렌탈로 변경,
    신규이민자나 유학생들의 입국 제한과 혼란 및 포기. 등의 영향을 받아,


    렌트 테난트 수요는 줄고, 공급은 늘어나면서 리스팅이 많아지니 일부 내려갔습니댜.

     


    분양 시장 
    최근 분양했던 분양콘도의 가격은 그대로 유지하거나, 일부 콘도는 값을 약간 올리고는 인센티브를 줘서 거의 차이가 없는 상태로 분양하기도 합니다. 코로나 사태 이후 론칭하는 신규분양은 아직 거의 없으나  오샤와의 타운하우스와 노스욕 콘도 몇군데가 조만간 분양론칭을 할듯 합니다.

     

     

    전망
    전문가들의 의견들의 스펙트럼이 큰 만큼 단기간의 전망을 예측하기는 너무 변수가 많습니다.
    3월~4월의 전염과 사망자 숫자에 반응했던 공포와 걱정, 실업율과 기업파산 등의 우려를 하였으나, 정부의 각종 재정지원을 받고 집에 머물면서 걱정도 점점 무뎌지고 있고, 셧다운한 비지니스들을 단계적으로 다시 오픈하는 계획들과, 코로나 치료제 개발 소식등에 희망이 생기는듯 합니다. 5월 들어서는 다시 바이어들이 멀티플 오퍼를 내는 경우가 생겼습니다. 아무래도 집값이 급락하는 일은 없을거라고 판단하고 그나마 경쟁이 적을때 매입에 나선것 같습니다.


    토론토 부동산은 여전히 매력적인 실물자산입니다.
    - 돈을 찍어 내므로 돈가치를 잃는 인플레이션 발생
    - 부동산 수요는 억눌려진 상태. 공급 부족.
    - 인구/이민의 증가.
    - 낮은 이자율.
    - 경기회복을 위한 정부의 인프라 투자, 재정지원.
    - 부동산 제재 조치 완화 예상.

    위기는 늘 극복이 되었고 새 최고가를 경신해 왔습니다.
    규모에 알맞는 적절한 투자를 장기적으로 하는것은 앞으로도 좋은 결과를 가져오리라 예상합니다.
     

    이승주 부동산 Sean Lee, Broker

    Direct: (416)899-7032

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